宁波购房政策及最新买房攻略(2023年8月版)

一、限购政策

1. 本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。

2. 有未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在市五区行政区域内已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市五区行政区域内已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

3. 官方没有发布相关政策，也没有官宣缩圈，实际执行政策以各办理机构官方口径为准。

4. 无房家庭优先认购的住房(包括凭征收/拆迁协议以无房家庭名义优先认购的)、经济适用住房限售5年。

5. 限价房限售3年。

6. 家庭购买首套自住住房，贷款最低首付比例为30%，拥有1套住房且尚未结清商业性个人住房贷款，贷款首付款比例不低于40%。

二、限售政策

1. 海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区奉化主城区(锦屏、岳林、方桥街道)及杭州湾新区，新购买的住房，限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。

2. 无房家庭优先认购的住房限售5年。

3. 二套房1-5年的贷款年利率是3.025%，5年以上利率为3.575%。

三、房贷政策

1. 商业贷款政策：截至23年8月，市场上主流商业房贷利率为首套房4%、二套房4.8%。

2. 个人住房公积金贷款额度可按当期最高贷款限额上浮30%。

3. 高级及以上层次人才，在宁波大市范围内购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%。

四、税费

1. 新房和二手房都需要征收契税，此外二手房还有增值税和个人所得税等税费。

2. 购房时间在2022年10月1日至2023年12月31日的全日制普通高校毕业生，在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房，再给予购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万元。

3. 市本级新引进应届本科生和硕士研究生，毕业之日起18个月内在宁波连续缴纳社保满6个月、未在宁波购买住房的，分别给予一次性1万元、3万元生活安居补助。

五、购房补贴

1. 宁波市本级新引进的ding尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才，自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房，按规定享受购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万元。

2. 新引进的全日制本科、硕士毕业生，取得毕业证书一年内来宁波就业，且毕业之日起18个月内在宁波连续缴纳社保满6个月，未在宁波以家庭为单位购买住房，分别给予一次性1万元、3万元生活安居补助。

3. 高技能人才在甬连续缴纳社保满6个月，且未在宁波以家庭为单位购买住房，符合条件的技师和高级技师分别给予一次性1万元、3万元生活安居补助。