人防车位使用权转让协议有效吗? 人防车位使用权转让协议书范本人防车位使用权转让协议能签吗_生活常识

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2025-07-28 21:02:12

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人防车位使用权转让协议是无效的。虽然该合同名为使用权转让合同，但实质上转让的权利具有物权特征，应认定为所有权转让合同。

这是因为开发商对于没有纳入公用分摊的人防地下室建筑享有所有权。这一结论是根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定得出的。

该条规定了民事法律行为有效的条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要。同时，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位都属于业主共有。

因此，如果业主没有购买停车位，物业应该允许业主开车进小区停放。此外，小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任。如果业主开车遭到物业阻挡，可以按以下处理：

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