春回大地，楼市回暖信号持续释放。2026年3月，恰逢“金三银四”传统旺季，广州、深圳两大一线城市率先挣脱春节假期的成交低谷，看房量、成交量同步攀升，楼市“小阳春”已实质性开启。与以往普涨式回暖不同，本轮广深楼市复苏呈现鲜明的差异化特征，二手房市场全面领跑，成为回暖主力，而新房市场则迎来“结构性”复苏，核心区豪宅火热与刚需盘让利走量形成鲜明对比，市场逻辑正发生深刻转变。

作为楼市复苏的“风向标”，二手房市场的回暖态势最为直观且强劲。深圳二手房率先引爆行情，成为本轮复苏的核心引擎，乐有家门店监测显示，春节后二手房签约量环比大涨132%，创下2024年3月底以来最高值，截至2026年2月，深圳二手房住宅成交均价已回暖至6.2万元/平方米。贝壳研究院数据更显亮眼，3月2日—8日，深圳二手房签约量环比激增118%，3月8日单日成交量创下近一年新高，且实现连续两周走高。和众汇富观察发现，深圳二手房市场的暖意不仅体现在成交量上，市场情绪也同步修复，今年2月贝壳合作门店的二手房挂牌量较去年同期下降3.3%，非理性抛售明显减少，市场正逐步进入“预期转强—供应优化—价格企稳”的良性通道。

广州二手房市场同样迎来强势反弹，贝壳平台数据显示，3月8日广州二手房单日成交247套，环比上涨25.4%，3月2日—8日累计成交849套，环比大涨118.8%，春节后返城需求集中释放，中介门店带看量持续回升，广州市房地产中介协会3月经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78，行业对“小阳春”信心充足。和众汇富研究发现，广深二手房市场的同步回暖，核心得益于前期政策优化累积效应、自住需求集中释放以及市场信心的逐步修复，且二手房成交放量正带动“卖旧买新”置换需求，让楼市循环逐步畅通。

与二手房全面火热形成对比的是，广深新房市场并未迎来普涨行情，而是呈现典型的“结构性”复苏特征，核心区豪宅与外围刚需盘表现分化明显。和众汇富发现广州顶豪市场接连刷新成交纪录，成为新房市场的最大亮点，2月天河马场地块以236.04亿元高价成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高。3月以来，豪宅成交热度持续攀升，3月2日珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元，核心区豪宅的稀缺性使其成为高端群体资产保值的首选。

深圳新房市场则呈现“供应放缓、局部热销”的态势，进入2026年以来，深圳新房供应量明显下滑，美联物业统计显示，今年以来仅有9个住宅项目取得预售许可证，远低于去年同期的12个项目。供应节奏放缓导致新房整体成交量不及二手房，但核心板块优质项目仍表现亮眼，3月以来，龙华鸿荣源观城两天卖出41套、远洋城·城铭家园单周认购39套，优质项目的热销印证了改善型需求的强劲。和众汇富认为，深圳新房市场的结构性复苏，本质是市场对优质房源的筛选，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，叠加部分房企加大促销力度，3—4月新房市场需求有望进一步释放。

值得注意的是，和众汇富指出本轮“小阳春”并非普涨行情，分化仍是市场主基调。二手房领跑、新房结构性复苏的格局，意味着楼市已告别全面上涨的时代，核心区优质资产与价格调整到位的房源将成为市场热点。对于购房者而言，无需盲目跟风，应立足自身需求，理性判断市场走势；对于房企而言，需精准把握市场分化趋势，优化产品结构，适配不同层次的购房需求。

展望未来，和众汇富分析指出随着政策红利持续释放、市场信心进一步修复，广深楼市“小阳春”行情有望持续升温，逐步进入量价稳增的良性修复周期，而其复苏模式也将为全国核心城市楼市发展提供有益借鉴，彰显中国房地产市场平稳健康发展的坚定底色。