随着城市化进程的加速，城镇房屋数量不断增加，房地产市场的繁荣也带来了一系列问题，为了优化资源配置、平衡社会公平、促进经济可持续发展，专家建议所有的城镇房屋都应该交税，即征收房产税，这一政策的实施将对城镇房地产市场、居民生活和社会经济发展产生深远影响。

专家建议的背景和理由

1、房地产市场失衡

当前，城镇房地产市场存在供需失衡、房价高涨等问题，部分投资者拥有多套房产，而一些中低收入家庭则面临住房困难，征收房产税有助于抑制投机性购房，降低空置率，使房地产市场回归居住属性。

2、财政收入稳定增长

征收房产税可以拓宽地方政府的财政收入来源，减少土地财政依赖，使财政收入更加稳定，房产税作为一种直接税，有助于缩小贫富差距，实现社会公平。

3、优化资源配置

征收房产税可以促进房地产市场的优化升级，引导资金投向其他领域，推动经济结构调整，房产税的收入可以用于改善民生、基础设施建设等方面，提高城镇公共服务水平。

实施房产税的具体措施

1、税率设计

税率设计是征收房产税的关键，应根据房屋面积、价值、用途等因素制定合理的税率，对于首套自住房产，可以给予一定的税收优惠；对于投资性房产，则应适当提高税率。

2、税收征管

建立完善的税收征管体系，确保房产税的征收公开、公平、公正，加强部门协作，实现税务、房产、土地等部门的信息共享，防止税收漏洞。

3、法律法规完善

制定或修订相关法律法规，为征收房产税提供法律依据，明确税收征管过程中的法律责任和权利保障，保护纳税人的合法权益。

征收房产税的积极影响

1、抑制房价过快上涨

征收房产税可以抑制投机性购房需求，降低房价上涨压力，增加房产持有成本，促使部分投资者出售闲置房产，增加市场供应，平衡房地产市场的供需关系。

2、促进房地产市场健康发展

征收房产税有助于引导房地产市场向居住属性回归，减少过度金融化现象，优化资源配置，引导资金投向其他领域，推动经济结构调整。

3、增加财政收入，改善公共服务

房产税作为一种直接税，有助于增加地方财政收入，减少土地财政依赖，收入可以用于改善民生、基础设施建设等方面，提高城镇公共服务水平，促进社会和谐稳定。

4、促进社会公平

征收房产税有助于缩小贫富差距，对于拥有多套房产的富裕家庭而言，房产税增加了其持有成本；而对于中低收入家庭，政府可以通过税收优惠等措施减轻其负担。

可能的挑战与应对策略

1、社会接受程度

征收房产税可能引发部分民众的不满情绪，政府应加大宣传力度，解释政策目的和具体措施，提高社会接受程度。

2、税收征管难度

征收房产税涉及大量房屋信息和数据，征管难度较大，政府应加强部门协作，建立信息共享机制，提高税收征管的效率和准确性。

3、法律法规完善

在征收房产税过程中，需要不断完善相关法律法规，确保税收征管的合法性和公平性，保护纳税人的合法权益，防止滥用税收权力。

专家建议所有的城镇房屋都应该交税，这一政策的实施有助于抑制房价过快上涨、促进房地产市场健康发展、增加财政收入、改善公共服务以及促进社会公平，实施过程中可能面临社会接受程度、税收征管难度和法律法规完善等挑战，政府应充分考虑这些因素，制定合理的政策措施，确保房产税的顺利实施。