房贷60万,贷款三十年,已经还款三年,现在提前还款二十万，以后每个月还款多少？利息节省多少？_休闲娱乐

创始人

2024-12-14 11:06:53

房贷60万,贷款三十年,已经还款三年,现在提前还款二十万，以后每个月还款多少？利息节省多少？

因为房贷的问题是比较复杂的，一般人是算不清楚的，所以应该拿到你的所有手续到银行去，具体办理才能够知道月供是多少利息，可以节省多少
房贷60万，已经还款三年只是还清了利息，现在提前还款20万，以后每个月还款一千多点，利息基本没有节省，因为还款三年就是贷款利息，剩下的都是本金。所以提前还款意义不大。

这里还需要知道还款方式、贷款利率；

假设是“等额本息”还款方式

假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%

一、计算月还款额

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=6000*****0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]

=3,184.36元

二、36期后一次性还款2000****元，计算后期月还款额

【第1步】前36期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率

前36期月还款额现值之和=3184.36*[1-(1+0.40833%)^-37]/0.40833%

=109,146.42元

【第2步】36期后一次性还款额现值=36期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)

36期后一次性还款额现值=2000*****(1+0.40833%)^-37

=172,008.12元

【第3步】36期后月还款额现值之和=(贷款额-前36期月还款额现值之和-36期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)

36期后月还款额现值之和=(6000****-1091****.42-1720****.12)*(1+0.40833%)^-37

=370,733.04元

【第4步】36期后月还款额=36期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}

36期后月还款额=3707****.04/{[1-(1+0.40833%)^-323]/0.40833%}

=2,068.48元

结果：

在假设条件下，这笔贷款还款36期后一次性还款200,000.00元，后期月还款额是2,068.48元。这样提前还款可节省利息158,362.17元。

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