卖房时中介代理的六大注意事项，错过可别后悔！_知识百科

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2024-10-31 05:12:15

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卖房时中介代理的六大注意事项，错过可别后悔！

当你准备挂牌卖房时，找中介帮忙似乎是省事的选择。但别忘了，聪明的房主应该对中介的每一步都要有所警觉。这里有几点必须牢记的要点：

第一，不要被“独家代理”的花言巧语迷惑了。它看似为你提供定制服务，实则可能只是让中介更方便牟利。一旦你签了独家，问题出现时，你就失去了选择其他中介的机会。

第二，关于房价，你得有主见。不要完全听信中介的话。一般而言，房价应该是在市场均价基础上适度浮动。若中介标的价格和市场相差甚远，那就得小心了。同时，要清楚报价是最终到手的净价还是房屋的总价。如果是总价，那你得自己算上税费和各种手续费。

第三点，谈到定金，你得当心。一般中介找到买家后，会和你讨价还价。如果你接受买家的条件，那定金基本上会转为中介的佣金。但要是买家反悔，虽然定金你可以拿走，中介却可能会想分一杯羹。

第四，提到中介费，这是必须细致讨论的部分。要明确中介费的数额，支付方式及时间点，并且要确保这些细节以书面形式固定下来，不能仅靠口头承诺。在商定之前，不妨多比较其他中介的收费标准，别让自己吃亏。

第五，委托期限这件事上，也有讲究。别设置太长的期限，因为有些中介可能会利用这段时间干些不该做的事，如用你的房款去投资。所以，聪明的做法是根据交易流程，分阶段委托。

第六，签署任何合同或文件时，一定要认真阅读，填写时不留空白，有空白就划掉。这样可以避免中介或买家在你不知情的情况下填写对你不利的条款。

以上就是卖房时委托中介需要注意的六个要点。只要这些你都做到了，卖房的过程应该会顺利很多。当然，如果还有其他疑问，不妨找专业人士咨询。