西安出台共有产权住房制度 政策内容速览
2018年9月14日，西安出台《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，主要内容是推进共有产权住房制度改革，按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值的原则，降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。
共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。
一、谁能买共有产权住房？
申请购买共有产权住房的家庭，应同时符合以下条件：
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。
2、申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
3、自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
4、申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
5、其它需满足的条件。
需要注意的是一个家庭只能享受一次共有产权住房。
二、共有产权房建在哪儿？
共有产权住房的规划选址应根据城乡规划要求，结合城市功能定位、人才引进和产业布局等因素科学确定，优先安排在公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，并与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。
三、共有产权房套型设计什么样？
共有产权住房套型设计应符合住宅设计规范的要求，户型建筑面积应满足供应对象居住需求，原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右，套型建筑面积不超过144平方米。
四、共有产权房的销售价格是多少？
单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”，可根据户型、朝向、楼层、区位等因素，按照增减代数和为零的原则，在销售限价±5%之内浮动。
五、共有产权房能转让吗？
购买共有产权住房不足5年的（以购房合同网签备案之日计算，以下同），购房人不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购，并继续作为共有产权住房使用。
购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权住房使用。代持机构放弃优先购买权的，与购房人按产权份额分割销售，相关交易环节税费按产权份额各自负担。
购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人。
附政策原文（来源：西安市住房保障和房屋管理局）
