现在购买的新房大多都是期房，在选房前，只能通过售楼人员的讲解，以及对沙盘图、样板间的了解才对房子有个大致的印象，所以，通常在收房的时候会觉得跟自己的期待有点落差。那么，开发商都有哪些小心机需要我们注意呢？那就跟着小编来看一看吧！

1、高端的售楼部不能代表其项目产品

客户对楼盘的印象来自于售楼部，所以，很多开发商都会把售楼部的设计装潢搞得很好，以便给客户留下好印象。不过，这些跟项目产品并没有太大的挂钩，想更详细的摸清楼盘的情况，还得从其他方面多加了解。

2、沙盘区位图与实际不一定相符

在售楼部看沙盘图的时候，感觉楼盘都很精美，非常让人心动。售楼员在讲解的时候通常只会给你介绍各种亮点，而把其他的一些不足忽略，所以，你在心中一定要有自己的一把称。

3、样板间的小心机

买期房的时候不免要去看样板房，毕竟人对眼睛的信任度要大于耳朵。精致的样板房让人增加了购买房子的欲望，所以，样板房的设计都是花了心思的。不过，并不是每套房子都跟样板房一样吸引人哦！

4、低价格优惠不可信

很多的楼盘在出售时都会搞一系列活动，比如什么首付几万起啊，每平米又多少元起啊等等。但是，你要看清楚了，价格后面还跟着一个“起”字呢！售房人员还会贴心的说为购房者争取更大优惠，其实这只是做个表面功夫，购房者不可轻易相信。

5、必须知道开发商是否具备“五证”

“五证”指的是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、商品房销（预）售许可证和建筑工程规划许可证。

6、必须要求使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的少有必经程序，而且这种状况往往会使购房者陷入订金纠纷。

7、查验有关证明文件

买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，而且必须要确认自己所要购买的房子在预售范围内，买现房必须要审查开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

8、买期房必要注意建筑面积上面的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还必须要填上套内面积和公用分摊面积等信息。

9、买期房要约定资讯条件时限和资讯条件

我们常说的交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是产权过户。

10、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

11、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

由于期房是先付款后交房，所以在期房购买流程中需多留心，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。好了，以上是小编为大家介绍的关于购买期房的一些注意事项，希望能给大家带来帮助！