公租房怎么申请、什么情况会被收回：条件、轮候与退出规矩说清楚
公租房是政府提供政策支持、面向住房和收入困难群体的保障性住房，可以由政府投资建设，也可以由社会力量投资筹集。按住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》的规定，租金按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定并定期调整，收入低于当地标准的还可以申请租赁补贴或减免。它只租不售，产权不归承租人，这点和福利分房、买商品房都不一样。
一、申请要过哪三道门槛
按办法第七条，申请公租房应当同时符合三个条件：在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；外来务工人员还要在本地稳定就业达到规定年限。具体门槛由各市、县住房保障主管部门结合本地实际确定，报本级政府批准后向社会公布，所以申请前先查当地公布的准入标准最稳妥。在开发区、园区配租给就业人员的项目，用人单位可以代表本单位职工提出申请。
二、流程怎么走
第一步按当地要求提交申请材料，并对材料真实性负责，同时书面同意主管部门核实申报信息；材料齐全的会受理并出具书面凭证，不齐全的会一次性告知需要补正的内容。第二步是审核与公示：符合条件的予以公示，无异议或者异议不成立的，登记为轮候对象并向社会公开；不符合条件的书面通知并说明理由。对审核结果有异议可以申请复核，主管部门应当在十五个工作日内将复核结果书面告知申请人。已经住进去的，租赁期满需要续租的，应当在期满三个月前提出申请，再由主管部门审核资格。
三、住进去后的规矩
承租人不得转借、转租或者擅自调换所承租的房屋，不得改变房屋用途，不得擅自装修，也不能无正当理由连续六个月以上闲置。违反这些规定的，要按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，处一千元以下罚款，并且自退回之日起五年内不得再次申请公租房。累计六个月以上拖欠租金的，经审核不再符合配租条件的，或者又购买、受赠其他住房的，都应当腾退；腾退时会给予合理搬迁期，搬迁期满确无其他住房的，可以按市场价格继续承租。
四、常见误区
误区一，把公租房当成永久福利。它是保障性住房，家庭收入、住房状况变化后不再符合条件就要退出，住得长久靠的是始终符合条件，而不是把房子当成自己的。误区二，觉得空着也是空着，私下转租赚差价没关系，这是明令禁止的，代价是补缴租金、罚款加五年内不得再申请。误区三，以为装修随心所欲，其实确需装修应当取得所有权人或者运营单位同意；因就业、子女就学需要调换的，经同意后可以与其他承租人互换。
一句话总结：申请靠真实材料，居住靠守规矩，条件变化主动申报退出，比被查出违规再受罚划算得多。
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