买小产权房有保障吗？中介卖小产权房违规吗？
在房产市场中，小产权房一直是备受争议的话题。小产权房指的是未经法定程序转让的房屋，即原始房屋所有人自行交易，没有办理物权变更登记的房屋。对于购买小产权房的人来说，他们可能会担心房屋产权是否受到法律保护，以及中介是否存在违规行为。本文将就这两个问题进行探讨。
买小产权房有保障吗？中介卖小产权房违规吗？
首先，小产权房是否有保障要根据具体情况来看。如果是最初取得小产权房的所有人，房屋产权和使用权都是受法律保护的，任何人不得侵犯。这意味着，如果你购买的小产权房是原始房屋所有人自行交易，但是有办理了物权变更登记，并且你作为合法受益人在产权证上有相应的权益记录，那么你的房屋产权是受法律保护的。同时，你也有义务按照相关法律法规缴纳房屋相关税费，以确保自己的权益得到保障。
然而，如果原始房屋所有人自行交易小产权房，没有办理物权变更登记，房屋受让人的权利是不能得到保障的。这意味着，如果你购买的小产权房没有经过正规的程序办理物权变更登记，你将无法取得合法的产权证，你的房屋产权将难以受到法律保护。在这种情况下，一旦房屋出现纠纷，你将面临产权不清晰的风险。
针对中介卖小产权房的违规问题，根据相关法律法规，中介机构在房产交易中应当遵守诚实信用原则，提供真实、准确的房产信息。如果中介在销售小产权房时隐瞒事实，虚假宣传，或者以不合法的手段进行交易，例如伪造文件、偷税漏税等，这些行为都属于违规行为，应当受到法律的制裁。
购买小产权房时，为了保障自身权益，建议采取以下措施：
首先，选择正规的中介机构进行购房咨询和交易。正规的中介机构会依法经营，提供合法、透明的房产信息，并且会以合同形式明确双方的权益义务。
其次，核实房屋的产权情况。购买小产权房时，应当查阅相关的产权证书或其他合法证明文件，确保房屋的产权清晰。同时，可以通过咨询律师或房产专家，了解小产权房的相关法律规定。
最后，合理评估风险和利益。购买小产权房存在一定的风险，可能面临产权纠纷等问题。在购房前，应当充分了解小产权房的特点和风险，并根据自身情况和需求进行权衡，做出理性的决策。
总之，买小产权房是否有保障要根据具体情况来看。如果购买的小产权房经过了正规的物权变更登记，并且你作为合法受益人在产权证上有相应的权益记录，那么你的房屋产权是受法律保护的。然而，如果购买的小产权房没有经过正规程序办理物权变更登记，你的房屋产权将难以受到法律保护。同时，中介在销售小产权房时应当遵守诚实信用原则，提供真实、准确的房产信息，违规行为应当受到法律的制裁。因此，在购买小产权房时，应当选择正规的中介机构进行交易，并采取相应的防范措施，以保障自身的权益。