外墙保温层漏水怎么处理
1、首先要仔细检查一下开裂的位置。在裂缝比较大的地方，要把裂缝两边位置的墙面全部刮掉，把杂质清理干净，把基层露出来。
2、从外墙的裂缝等空隙进入保温层及墙体，一般墙体是砖的，本身吸水，存水，多了，再从内墙薄弱处渗入，如果可能的话，从外面处理是根本解决，要把这面墙外面的抹面砂浆全部剔除再重抹，要处理所看到的上面全部地方。
3、最后就能看到完整的裂缝了。然后将基层重新抹灰处理，再用防水的材料把裂缝处好好的修补一下。接着就开始正常的刷墙工作。最好可以在外面再刷上几层防水的材料。
外墙渗漏水的原因有哪些
1、 沿外墙门窗框周边渗水
有的外墙出现渗漏水，一般是窗户旁边的墙体引起漏水现象，多半是门窗框周边没有与砖墙体的缝隙密封好，或者是砂浆密封得不严实，出现脱落和裂缝，窗洞口顶面没有滴水线，雨水就会从洞口流入室内。室内窗台墙体砂浆不饱满或粉刷不当，水就会渗漏入室内，破坏墙体的结构。
2、 施工过程的遗留问题
在防水工程施工中处理不当，没有及时把外墙的设施等拆除，就会一定程度上造成渗水通道，例如：施工电梯、拉结杆拆除、塔吊等。外墙墙体混凝土施工时，固定模板用的对穿螺栓，是剪力墙结构外墙渗水的重要原因，由于墙体面积大，对穿螺栓数量多，处理不当时，留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。
3、外墙砖砌体渗漏水
如果施工师傅技术不过关、没有认真施工、或者砖砌砂浆不够饱满的话，框架结果的围护墙与框架梁底之间，就容易造成砌体沉降产生缝隙，造成漏水现象。脚手架眼应该按照要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层出现空鼓、裂缝的话，下雨时候，雨水就会从缝隙进入抹灰层使内墙漏水。
4、 安装工程问题引起漏水
水管安装和空调安装都必须在墙体打动，管道需要穿过墙体，在安装过程中，施工人员没有严格把关施工质量，墙体和管道缝隙部分处理不当的话，就会极易出现渗水隐患。
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