对于购买者来说要想能够购买到一套好的房子来进行居住，我们首先是要抓紧好房子的选购时机，这样才会让我们能够购买到一套好的房子来进行居住。那么今天小编就给大家说一说买房要选哪4个时机，希望我们在进行购买房屋的时候，能够及时掌握，这样才会让我们的生活能够更加的幸福。

一、买房要选哪4个时机

1、开发商回笼资金时

开发商回笼资金时会加快房产的销售。众所周知，每一年的年底之前是开发商回笼资金的关键时期。每一年的九月，十月是房地产行业的旺季。素有“金九银十”之说。今年的双十一，有的房企将房产以团购价卖出。这在之前从未出现，可见开发商已经不单单满足线下销售。今年的双十一是房地产开发商最后一次，活动力度的一次。因为他们需要回笼资金。

2、新楼盘开盘

开发商都希望新楼盘能够大卖，因此，在新楼盘开盘时，开发商给出的优惠力度往往会比较大。因为开发商需要吸引购房者，对于购房者来说，新楼盘开盘时是一次买房的机会。

3、买房淡季

城市中的购房者都是一样的，他们有一个共同点，要不都买，要不都不买。一旦楼市进入这个阶段，购房者往往都会抱着观望的态度。房地产市场进入了买房的淡季。

二、装修要如何讲价

1、装修公司定价原则

装饰公司的预算都是根据目前公司的广告投入、效益、市场定位等状况，再结合同档次装饰公司的报价制定的。再根据自己的价格高低来决定使用什么样的材料、选用什么档次的工长。当价格基本定好以后，基本不再改变，改变的频率很低。在不断的完善。

装饰公司拿到业主的合同后，不管给业主打了几折，都是以预算总额（未打折的价格）抽取若干个点后，再发包给工长。工长的发包价格基本跟“给业主打几折”没有关系，只跟每个项目的单价有关系。所以公司不会给业主单独降低某个项目的单价。

2、初步接洽家装公司

目前装饰公司的报价方式有两种：一种是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价；另一种是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。许多消费者都愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。

消费者都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。其实，所有正规的装饰公司的利润率都相差无几，所不同的是设计力量和售后服务质量的高低。业主这样做只会耽误自己的时间，从而拖延施工进度。所以，在与装饰公司开始接触时，直接将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，向装饰公司表达。如果装饰公司同意承接业主的家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

3、确认设计讨价还价

在业主与装饰公司达成初步意向之后，装饰公司就要了解业主的具体要求，并进行实地测量。随后，公司会将设计图，以及一张详尽的报价单交给业主，上面列有非常具体的用料和施工量。业主拿到这份材料之后，首先要看设计是否符合自己的要求。业主当然可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理、材料的应用等。

在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。虽然大多公司不会降低单价，但因为看业主比较懂价格，会给业主更多的优惠活动或打折。装饰公司的打折过程一般是：先让业主参加活动、再免设计费、再打9．8折或9．5折、业主难缠，再免管理费、还是谈不下来，再请示领导，继续打折、最后再免零头。

4、杜绝装修合同漏洞

在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下三个问题：合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

以上这些就是小编给大家分享的有关于买房要选哪4个时机和装修要如何讲价，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，我们千万要掌握好，买房要选哪4个时机，这样才会让我们家里的房屋能够购买的更加舒适，希望能够帮助到大家。