媒体：房地产市场向新模式过渡！2023年的房地产市场呈现前高、中低、后稳的趋势。当前，房地产市场仍处于调整之中。2024年，房地产市场出台的相关政策有望继续优化调整楼市，供需两端协同发力，促进市场逐步企稳，并向新模式过渡。目前，房地产市场供求关系发生重大变化，供给总量基本得到满足，但供给的结构性矛盾依然突出，尤其是，保障性住房不足成为房地产行业发展的短板。2024年，保障性住房等“三大工程”建设有望继续发力，这不仅能带来房地产投资增量，有利于稳增长、稳预期，对稳投资起到重要支撑作用；还能通过探索建立“人、房、地、钱”联动的新机制，推动房地产发展新模式加快建立。

保障房和商品房的区别

保障房和商品房是当前房地产市场中两个重要的组成部分，它们在定位、功能、政策支持等方面存在明显的区别。

首先，保障房的定位是解决住房困难群体的基本居住需求，主要面向低收入人群和特定社会群体。而商品房是以盈利为目的，面向市场销售，满足不同居住需求的购房者。

其次，保障房在政策支持上享有一系列优惠政策，包括土地供应、贷款支持、税收减免等。政府将加大对保障房项目的扶持力度，促使其规模化建设。而商品房则更多依赖市场机制运作，开发商根据市场需求和竞争情况进行产品设计和定价。

再次，保障房的价格相对较低，通常由政府定价或确定价格上限，以确保低收入群体能够支付得起。而商品房的价格由市场决定，受市场供需关系、地理位置、房屋品质等因素影响。

另外，保障房在产权方面存在一定的限制，通常为租赁或共有产权形式，居民购买保障房后不能随意转让或出租。而商品房则具有完全的产权自由，购房者可以自由买卖、出租或抵押。

在房地产市场向新模式过渡的背景下，保障房和商品房的区别将进一步凸显。随着保障房项目的进一步推广和完善，将有更多的低收入人群能够享受到保障性住房的福利，缓解住房问题。同时，通过推动保障房与商品房的有机结合，可以促进房地产市场的健康发展。例如，可以在商品房项目中，适当安排一定比例的保障房，实现社会公益和经济效益的双赢。

为了加快房地产市场向新模式的过渡，政府应进一步完善保障房政策，提高保障房供应的数量和质量，加大财政投入力度，推动保障房建设与商品房市场的有效衔接。同时，要加强市场监管，规范房地产经纪行业的发展，保护购房者的合法权益，维护市场秩序。此外，还应加强与金融机构的合作，提供灵活多样的融资渠道，支持房地产市场的可持续发展。

综上所述，房地产市场向新模式过渡的背景下，保障房和商品房在定位、功能、政策支持等方面存在明显的区别。政府应进一步完善保障房政策，加大保障房建设力度，推动保障房与商品房的有机结合，促进房地产市场的健康发展。只有在保障住房需求的同时，兼顾市场需求和社会效益，才能实现房地产市场的可持续发展。