购房指南：买房一定要掌握的9大技巧！
买房子对于很多家庭来说都是一件大事，毕竟在房价高企的当下，买房或许倾注了全家的积蓄，不过对于初次买房的新手来说，会有很多注意事项要注意，以下的几个买房小技巧或许会对你有帮助。
1、做好置业规划
在买房之前要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。购房者应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2、坚守心理预期
购房者在买房前都会做好预算规划，然后得出一个价格底线。买房时，一定要坚守这个价格底线，否则后期很可能出现还贷的问题。
3、掌握楼房相关知识
对于很多购房者来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语时都会感到迷惑不解。所以，买房前需要好好学习一些房地产基础知识，对楼市有个大概的了解，避免自己在买房时上当受骗。
4、选择居住氛围好的社区
在挑选楼盘的时候适当了解社区内业主的普遍素质也是必不可少的，毕竟大家要在一个社区长时间生活，邻里之间的素质对于日常的生活还是有着较大的影响的！社区里邻里关系越和谐，则治安越好、氛围融洽心情才会越好。而且邻里之间的素质对于未来孩子的影响也是很大的，一个从小在良好环境长大的孩子自然素质会更好！
5、了解地段和交通
地段关系到实际居住的便利度，而交通因素也影响每天上下班的便利性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，去购置符合自己需求的房子。
6、关注社区配套
社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校所联系，会所更是功能齐全，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。因此，小区配套是购房时需要注意的一个因素。
7、看房要注意实际面积
看房的时候很多人喜欢看样板间，但是样板间往往因为装修效果会使得房子看上去很大，所以尽量去看毛坯房，或者可以量一下样板间各功能区的尺寸。
8、实地看房
看房的时候可以去周边逛一逛，看看周边配套如何，了解规划完成的时间。进样板间看房不要追求新颖有设计感的户型，户型方正是要素，其次要看纵深比合理，动静分区，要选好朝向，南北通透户型。
9、查看开发商是否具备“五证”
只有具备五证才有售房资格。包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。
以上是小编整理的9个选房技巧，总的来说朋友们在买房之前一定要做好功课，在自己经济承受能力的基础上选择较好的、最适合自己的房子。