随着经济发展、生活水平提高，人们对住房的追求越来越高，越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房，资金不那么充足的换房族而言，换房之前需要明确换房需求、评估自己的旧房及资金、选择适合自己的换房方案。

一、换房之前先要做些什么？

1、明确换房需求

想要换房，首先要弄清楚为什么要换房，自己换房的目的是什么，因为换房的目的直接决定你要买的房子的地理位置，房子大小等，决定你未来的居住环境。

换房目的主要有以下5种：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。明确了自己的需求，可将选房范围缩小，便于更精准找到适合自己的房子，更省时省力。

2、查看旧房及想买的房子的市场价格

明确自己是为了孩子上学而换房，还是为了上班方便而换房，还是为了其他目的而换房后，下一步就是去了解一下自己想买的房子的市场价格以及要卖的房子的市场价格。

了解房子价格的途径很多，如通过实地考察、打电话问中介公司、网上查询、直接去中介门店询问等方式。

3、评估自己的经济实力

对想买的房子和想卖的房子有了初步的了解后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，再买房时需不需要贷款，同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。

此外，根据资金情况明确自己要换的房子的区域、价格、户型等需求。

二、还有哪些需要着重注意的问题？

换房时，涉及卖旧买新，卖房和买房的环节都需要走，为少走些弯路，在换房时，应着重注意以下内容：

1、名下住房有贷款未结清时，想换房，先将贷款结清

名下住房已有贷款，若采用先卖后买的方式，必须先将贷款结清。即使是采用先买后卖的方式，名下有贷款，若再买房需要商业贷款，则会按照二套房来算贷款额度和利率，还是不划算，故而，先将贷款结清。

2、采用先买后卖的方式，需要有二套房的购房资质

先买后卖，在签订购房合同时，会先进行资质审核，若没有二套房的购房资质，则无法进行下去，所以采用先买后卖的方式，需要有二套房的购房资格。

3、找一家靠谱的中介公司帮忙，是卖房和买房在同一个中介公司进行

换房涉及到卖房和买房，找一家专业靠谱的中介公司来从中周旋，会让自己省心不少。在同一家中介公司选择卖房和买房，方便其了解自身情况，帮助短时间内实现换房的愿望。

4、尽量选择比较容易沟通的卖家和买家

在先卖后买时，若是比较容易沟通的卖家，可协商宽裕一两个月时间交房，这样方便自己找房。在先买后卖时，遇到比较好的买家，可协商多给出一些支付房款的时间，方便自己出售旧房。

换房是个大工程，一卖一买既耗时间又耗费精力，建议在换房之前换房人群应做好充分的准备，提前将可能遇到的问题考虑周全，避免给自己带来损失。