商品房买卖纠纷如何解决？二手房买房毁约技巧有哪些？
商品房是现在我们大家比较关注的一类房屋，买商品房是很多人为之奋斗的目标。不过现在城市里商品房的价格实在是比较贵的，要想买商品房还需要做足充分的准备工作。如果在交易过程中出现了纠纷事宜就不好处理了，那么，商品房买卖纠纷如何解决？二手房买房毁约技巧有哪些？
商品房买卖纠纷如何解决？
1、立足于解决问题，不要轻易诉讼
法律也是双刃剑，有时它不但达不到维护自身权益的目的，相反可能还会伤及自身。消费者要认识到，上法庭只能作为最后的救济途径。只要有协商的余地或协商的可能，就不要轻易放弃。对于解决问题而言，如果能协商解决，对双方都有利，除非万不得已，不要轻起讼争。
2、要注意保留和收集证据
当然，诉讼有时是不可避免的，掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，消费者都应该保留和收集一切能够证明事实的相关证据。
3、解决纠纷，集体维权效果好
同一小区内，消费者同时面临纠纷也是一样的。一户消费者维权的成本与权益的比例多数是不成比例的，有些消费者无奈只能选择沉默。如果选择集体维权，一则可以降低维权成本，二则可以增加与开发商谈判的筹码。面对消费者集体维权压力，此时开发商一般都愿意协商解决问题。
二手房买房毁约技巧有哪些？
1、买方违约主要有在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。
2、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
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