房产对于每个人来说都是很重要的，很多人居无定所就是因为没有足够的资金购买房子，有房子就有家，就可以达到定居的目的。所以购房的重要性关系到每位中国人。当然房源的种类也是有很多的，那么什么叫小产权房和安置房呢，这两种房子的区别是什么呢，哪些房子千万不要买呢，下面就来做具体的介绍和分析。

什么叫小产权房和安置房

据了解，安置房和小产权房的区别主要有一点，那就是房产证。因为小产权房没有房产证，是不受法律保护的，买房人只能拥有该房屋的使用权，没有房屋所有权，小产权房是不可以买卖的。

而安置房是指拆迁方补偿给被拆迁户的房子，受法律保护以外，还可以拥有房产证，但安置房取得房产证的时间需要五年左右，拿到房产证后，安置房就可以上市进行交易。所以，安置房能够买卖，小产权房则不可以。

哪些房子千万不要买

1、联合开发房：这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

2、公益建房：这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社，为解决社员住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。

3、集资合建房：这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都（价格动态户型图论坛）没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。

4、集资联建房：这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。

5、非法开发房：一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。

6、限制权利房：这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

7、郊区联建房：开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便，却通过虚假广告，打着低价的幌子蒙骗购房者的。

上述介绍了关于什么叫小产权房和安置房这个问题，安置房和小产权的区别主要是房产证的问题，因为小产权是没有房产证而且不受法律保护的。安置房是拆迁方补偿被拆迁户的房子，受到法律保护以外还可以拥有房产证的。哪些房子千万不要买，比如说集资的联建房，还有非法开发商的房子，限制权力的房子等等都不要购买。