在买二手房时，如果买方看中一套房子后，但是不知道这二手房的房龄多少，问卖方却又觉得卖方说的不像是真的，自己却又判断不出来房龄，这该怎么办呢? 没关系，今天小编就教大家如何正确辨识二手房房龄？希望能给大家带来帮助。

什么是房龄？

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房龄与房屋使用年限有什么不同？

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。

到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；该房屋的房龄为4年（2016-2012）。

购房者如何正确辨识二手房房龄?

在我们买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，购房者在买房时，应在购房合同中写明相关的风险条款，即使维权，也有保障。

1、整体进行观察

观察楼层的数量。从观察楼层的数量可以看出住宅的大致年份，例如楼层是2-3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层及八层以上，但没有电梯的，就多为九十年代中期的建筑。但不同地区的建成年代可能也有所差异的。

2、观察楼体外观

若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。如若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。而有的住宅外墙用墙漆或瓷砖进行装修的，则多为九十年代中后期之后的建筑。

3、观察厨卫装修

即使很多二手房在出售之前会进行翻修，墙面进行粉刷，家具、家电更换，但是厨卫的装修还是难以改变的。购房者可以从厨卫地板颜色、磨损程度及接缝等得到一些发现。

4、询问周围邻居或者小区物业

一般购房者很难从售房者的口中得知房屋的真实信息。购房者可以对房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。

房龄对购房者买二手房有哪些影响？

1、影响房屋有效使用年限

随着房屋修筑时间的加长，这就意味着房屋实际有效使用年限的逐渐缩短，随之而来便产生一定的房屋维修费用以及物业维护成本的增加，购房者的实际购房成本将提高。而且随着房屋受损程度加剧，也极有可能给住户带来意想不到的安全隐患。

2、影响银行贷款

二手房的贷款额度是按照评估价来计算的。而评估价则是根据当时当地的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估计算出来的。

一般房龄越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

总之，在购房者购买二手房时，房龄是考察中重要一环。因为房龄的长短将对房屋的未来出售的成交价等方面都有影响。