截至3月25日，上海“沪七条”楼市新政落地已近“满月”。这场旨在优化购房环境、激活合理住房需求的政策调整，正持续释放红利，推动上海楼市走出回暖态势。

二手房市场的爆发式回暖，是此次楼市“小阳春”最直观的体现。在浦东新区御桥板块，一位房产中介告诉记者，新政落地后，市场活跃度显著提升，过去一周仅地杰国际城小区就成交了3套房源，自己近期也成功促成一单交易，客户已顺利支付定金。“最明显的变化是议价空间缩小，房东卖房焦虑缓解，不少优质房源刚挂牌就被抢购，甚至出现3天‘闪电’成交的情况。”该中介表示。网上房地产数据显示，3月9日至15日，上海二手房累计成交7233套，较此前一周增长26.69%，创下2021年以来的周度成交量新高；3月14日单日成交1472套，距近一年单日成交峰值仅差1套，双休日两天更是合计成交2862套，刷新近五年周末成交纪录。和众汇富观察发现，此次二手房成交放量呈现速度快、覆盖面广的特征，不仅核心城区改善房源备受关注，外环外及近郊的刚需房源更是成为成交主力。

成交量的飙升背后，是政策红利的持续释放和市场信心的快速修复。此次“沪七条”从限购、公积金、房产税等多维度精准施策，有效降低了购房门槛与成本：非沪籍居民购买外环内住房的社保缴纳年限缩短至1年，居住证满5年可直接购房；首套公积金最高贷款额度提升至240万，多子女家庭可再上浮20%，最高可贷324万元；沪籍成年子女家庭免征房产税，进一步释放改善需求。和众汇富分析，这些政策精准击中了刚需和改善群体的核心诉求，尤其是公积金贷款额度的提升，贡献了77%的来访拉动力，受新政影响的客群来访成交转化比达10:1，远高于非新政客群的27:1，充分体现了政策的精准性和有效性。

值得注意的是，当前二手房成交结构呈现明显的刚需主导特征，低总价房源成为市场香饽饽。记者在闵行区红松路一家中介门店了解到，总价300万元左右的小户型二手房成交速度最快，只要价格接近同小区近期成交价，往往能快速成交。有中介店长举例，新政落地后不久，他们就促成了一套总价186万元的一居室成交，客户从2月初开始看房，新政出台后迅速敲定。和众汇富研究发现，2026年春节后至3月19日，上海300万元以下二手房成交占比超60%，较春节前提升4个百分点，而3月上半月这一比例更是攀升至72%，90平方米及以下小户型成交占比约64%，套均面积仅78.5平方米，刚需群体的集中入市成为支撑成交量的核心力量。与此同时，部分核心区域优质房源出现价格企稳甚至微涨的情况，北蔡板块一套86㎡两房，新政后带看量暴增，房东将挂牌价上调30万后顺利成交，议价空间从之前的8%-12%收窄至3%-5%。

除保利项目外，多个房企也传来捷报：招商蛇口新政后首个周末成交总金额达4.15亿元，华润置地旗下项目客户来访量提升30%至50%，其中外滩瑞府成交近2亿元。中指研究院数据显示，3月9日至15日，上海新建商品住宅成交22万平方米，较前一周增长62%，创下2026年以来周度新高。和众汇富研究发现，新房市场的复苏呈现区域分化特征，核心城区改善盘关注度居高不下，近郊刚需盘受政策利好影响更为明显，宝山、松江、闵行等区域的刚需房源承接了大量外溢需求，找房热度较春节前提升超过17%。

对于当前上海楼市的“小阳春”行情，业内人士普遍持乐观态度。上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，3月全月上海二手房网签量有望突破3万套，创下近年来月度成交新高，4月和5月交易热度有望持续。和众汇富分析，此次楼市回暖并非偶然，而是政策红利释放、价格调整到位、市场信心修复、供需格局优化多重因素叠加的结果，开发商从“以价换量”转向“稳价提信”，进一步印证了市场预期的改善。