发现房产合同纠纷还能交易吗？民法典告诉你答案_知识百科

发现房产合同纠纷还能交易吗？民法典告诉你答案

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2024-10-30 19:11:09

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发现房产合同纠纷还能交易吗？民法典告诉你答案

当你在房产市场浏览可能的投资或者居住选项时，你可能会遇到一些听起来很吸引人的交易。但是，如果那个房子正处于合同纠纷中，你可能会问自己：“这样的房子我能买吗？”别急，民法典给出了明确的指导。

首先，如果一个房产正卷入权属争议，或者说它没有依法完成登记，那么简单的答案是：这样的房产是不能买卖的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，有明确的几种情况，比如房产被司法或行政机关查封、共有房产未得到所有者书面同意、房产权属存在争议、或者还没有取得法律上要求的权属证书，这些情况下的房产都是不允许转让的。

如果你想购买一个开发商预售的房产，那么开发商需要满足一系列条件，包括已经注册为房地产开发企业、交清了土地使用权出让金、取得了相关建设规划许可证，以及投入的开发资金达到了规定的比例。而对于买家你自己来说，除了要具有完全民事行为能力，有时你还要考虑其他因素，比如如果是境外销售，开发商需要特别的批准文件；或者如果你没有当地户口，那么购买当地的房屋可能受到当地政府规定的限制。

综上所述，带有合同纠纷的房产是不能随意买卖的。除非权属争议得到解决，所有必要的手续和证书都已经依法办妥，否则这样的房产是不能上市交易的。买卖房产，尤其是投资性的房产，需要谨慎行事，确保所有的事项都依法依规进行。

在遇到任何房产法律问题时，建议寻求专业法律顾问的帮助进行咨询，这样可以确保你的房产交易安全无忧，避免未来可能出现的麻烦。

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