近期，长沙市发布了针对购房者的“4·18购房新政”执行细则，其中涉及到备受关注的“以旧换新”政策。这一政策旨在为居民家庭购买改善型住房提供更多便利，同时也对企业购房提供了更多选择。然而，即使是在这项新政策下，依然存在一些限制和规定，以下将对其进行详细解读。

首先，长沙市对于“以旧换新”政策的具体实施方式有两种：

一是开发企业独立推出的“以旧换新”购房方案，换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，旧房已售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续;旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

二是开发企业与中介机构合作的方案。换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并适当减免经纪服务费用。旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

购房者在选择以旧换新时，需根据具体情况和方案要求进行甄选，并遵守相关规定。

针对限购套数，居民家庭在长沙已有三套及以上住房，还可以在长沙再购买商品住房吗？对此，长沙市住建局表示，根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）文件“不再审核购房者资格条件”的规定，居民家庭可按自身需求在本市购买商品住房，对住房套数不做具体要求。

限售政策方面，长沙市依然保持现行政策不变。在限购区域内购买的商品住房，需要网签备案满4年（以住建部门网签备案系统中记载的时间为准）且取得不动产权属登记证书后，方可上市交易。这一规定旨在遏制投机行为，促进房地产市场健康发展。

另外，针对未成年人独立购房问题，政策也表示支持，未成年人可以单独购房。这一政策的出台为那些有购房需求的未成年人提供了更多的选择和机会，同时也需要加强监管和保护措施，避免潜在风险。

在贷款购买商品住房方面，如果家庭成员在长沙无成套住房，银行将按首套房政策提供贷款支持。这一政策旨在鼓励首次购房者，同时也有助于降低购房门槛，促进市场活跃度。

此外，“认房不认贷”的优惠政策也是本次政策的一大亮点。居民在享受首付比和按揭利率优惠时，不再受之前是否已使用过贷款的限制。这一政策为购房者提供更多灵活性和选择空间。

需要注意的是，尽管“以旧换新”政策提供了更多的便利和支持，但依然存在一些限制和规定。购房者在选择购房方案时，需仔细了解政策细则，遵守相关规定，避免违规行为导致纠纷和损失。

总的来说，长沙市发布的购房“以旧换新”细则为购房者提供了更多选择和便利，同时也加强了市场监管和规范。购房者在了解政策规定的基础上，可以更加明智地进行购房决策，促进房地产市场的健康稳定发展。