新湾·开源公馆

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与时代同行 筑洋浦美好

建筑面积约101-151㎡三-四室城市花园阔景美宅

洋浦新湾公司升级力作 书写理想人居生活

【项目鸟瞰图】

【沙盘实景图】

【项目效果图】

-项目概况-

项目名称：开源公馆

项目开发商：海南洋浦新湾开发运营有限公司

项目品牌：海南洋浦新湾开发运营有限公司

总占地面积：28691.76㎡

总建筑面积：约10万㎡

总户数：608户（住宅）

总楼栋:8栋

总层高:17层

容积率：2.5

绿化率：40%

物业费:住宅2.1元m²/月，商业3.8元m²/月

梯户比：两梯四户 | 两梯三户

车位数：612个

交房标准：硬装交付

交房日期：2024年6月30日

产品面积：

l A户型｜建筑面积约103㎡三室两厅一卫

l A-1户型｜建筑面积约102㎡三室两厅一卫

l B户型｜建筑面积约119㎡三室两厅两卫

l C户型｜建筑面积约120㎡三室两厅两卫

l D户型｜建筑面积约151㎡四室两厅两卫

l E户型｜建筑面积约117㎡三室两厅两卫

l F户型｜建筑面积约107㎡三室两厅一卫

l G户型｜建筑面积约101㎡三室两厅一卫

-项目区位图-

海南省儋州市洋浦经济开发区开源大道与咸塘路交叉口东200米

硬核品牌-与城市共成长

【鉴实力｜国匠新湾 焕新匠筑】

海南洋浦新湾开发运营有限公司（简称“新湾公司”）系海南省属国有大型企业——海南省洋浦开发建设控股有限公司旗下全资子公司。作为洋浦的“核心建设成员”，新湾公司秉持着自贸港发展先锋、海岛西部领航建筑的企业责任与理念，为洋浦匠心打造一流人居样板。

开源公馆作为本土大匠新湾公司的又一力作，践行企业使命助力儋洋一体化发展，构筑海南第三增长极的重点项目。

城市价值-奋楫自贸第三极

【自贸港｜儋洋潮生 未来可期】

在海南自贸港的全球机遇下，洋浦被赋予建设自贸港先行区示范区、全省高质量发展增长极的重要使命。同时，以高质量项目推进儋州洋浦一体化发展，充分发挥自由贸易港“样板间”的示范作用，奋力打造海南高质量发展“第三极”。

便捷交通-即享出行速度

【港陆空｜西部枢纽 接轨世界】

儋州拥有港陆空三大立体交通网，是西部交通枢纽。

港：洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；

陆：西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内；

空：海南西部机场已经选址儋州，届时，洋浦与世界各地的联系更加紧密。

全维配套-集聚优渥资源

【瞻未来｜醇熟城配 新潮活力】

洋浦东部生活区，承载着城市扩张的重要使命，打造百亿级规模的产城融合滨海新城。

生活配套 : 约2公里范围内:新英湾东部农贸市场、新英湾夜市、乐卖特超市、滨海公园（一期/二期）、洋浦滨海文化广场（集图书馆、文化馆、体育馆、展示馆、科技馆、游乐场、电影院于一体）等；

教育配套 : 紧邻洋浦第一小学、新英湾小学、洋浦第一幼儿园、第五幼儿园、第二幼儿园、洋浦外国语国际学校、洋浦中学、洋浦实验小学、红黄蓝国际幼儿园等；

医疗配套 : 约3公里范围内:洋浦经济开发区医院、儋州滨海新区医院(三甲医院)等；

旅游配套 : 近享千年古盐场、东坡书院、恒大海花岛、龙门激浪等。

社区规划-生态公园住区

【阅自然｜公园住区 绿意谧境】

项目坐落自贸港先行区关键位置--洋浦经济开发区东部生活区，总建筑面积约10万㎡，规划建设8栋经典高层品质住宅，因地制宜，打造舒适优美的花园式四季园林，营造层次丰富、别具风情的热带景观，为城市远见者开启公园生活新范式。

建筑美学-造时代人居美学

【新中式｜化繁为简 建筑之美】

开源公馆作为世界大师手笔设计，以三段式的建筑立面构图，以典雅白与冷灰色调构建现代简约风格的外立面，营造超大窗墙比，升维城市建筑的立面美学，全面拓宽居住空间与视野，筑就城市新贵符号。

全龄园林-生活自然而然

【全龄段｜互动空间 自然无界】

项目在规划之初，以为人群需求和满足场所基本功能为考量，为居者打造全龄化乐活生活圈，涵盖中央会客厅、阳光草坪、儿童天地、全龄健身、活力跑道、休憩平台等功能，增强邻里间的互动与交流，启幕“各得其乐”的生活日常。

智慧社区｜安全便捷高效

【48H｜智启未来 营建美好】

社区采用智能安防系统，将智慧社区服务融入到生活中的方方面面，门禁识别、车辆识别、智能安防、电子巡更、紧急求助报警等多重智能安防体系，从外到内，保障业主及家人安全，用智能科技演绎便捷、安全、高品质的生活场景，引领洋浦智慧人居新高度。

归家动线-尊崇归家仪式

【沉浸式｜礼序归家 从容生活】

新湾公司深研人居入户礼序，以前沿设计理念和匠心施工细节，打造时尚感与品质感兼具的入户大门，同时以中轴景观的对称仪式感，为归家塑造了更为丰富的精神层次。核心水景、四季植物……呈递一派绿色适宜的交互体验，一路穿过核心景观区，到达自家私属领地泛大堂，明亮整洁的品质空间，让归属感油然而生。

臻美产品-匠筑花园美宅

【筑匠心｜阔景美宅 低密人居】

建筑面积约101-151㎡三-四居城市花园阔景美宅，筑就区域品质之选，南北通透格局，灵动空间设计，盛放所有关于美好生活的想象。

【户型图】

【样板间效果图】

B户型

C户型

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