婚姻法规定，让很多女性都觉得很无奈房产证上加了名字也没用。现在的规定让很多人都头疼，我们都知道，我们的房子是不动产。对于不动产是我们很多人一生都奋斗的目标，那么的规定让很多人措手不及。今天小编就给大家说一说离婚房产如何分割，希望我们很多夫妻能够提前预料这些事情，才能保证我们以后的生活，赶紧来看一下吧！

一、离婚房产如何分割

1、婚后用夫妻共同财产购买的房产

婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论是登记在夫妻双方名下还是登记在夫妻一方名下，都应当认定为夫妻共同财产。在分割时：（1）如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。【法律依据为《婚姻法》第17条，《婚姻法解释二》第19条、20条】

2、夫妻一方婚前买房并交了首付婚后用夫妻共同财产还按揭贷款

（1）如果房子在离婚时还是只登记在婚前买房并交首付一方名下，则该房产的所有权应归婚前买房并交首付一方所有，获得房屋所有权的一方应当补偿对方“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的一半【如果未获得房子所有权的一方为女方或者抚养子女的，则获得房子所有权的一方应当以一半为基础再多补偿对方一些】。当然，如果该房子的按揭贷款还没有还完，则由取得房屋所有权的一方继续还贷。【法律依据为《婚姻法》第17条、39条，《婚姻法解释三》第10条】

（2）如果房子在离婚前就已经登记在了夫妻双方名下，则应认定为婚前买房并交首付一方将其婚前个人份额的“一半”赠与了对方，该房产即属于夫妻共同财产，在分割时按照本文第1中情形【婚后用夫妻共同财产购买的房产】进行分割。【法律依据为《合同法》第185－187条】

3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋

不论是登记在夫妻双方名下还是登记在夫妻一方名下，都应当认定为夫妻共同财产。在分割时按照本文第1中情形【婚后用夫妻共同财产购买的房产】进行分割【法律依据为《婚姻法》第17条，《婚姻法解释二》第19条】

4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋

离婚纠纷中涉及的财产纠纷或者婚后财产纠纷中，法院只有权就双方内部的权利义务进行判决，一般无权对其双方与第三人之间的法律关系进行判决。因此，在双方的作为一个整体在离婚时尚未取得房屋所有权或者尚未完全取得房屋所有权的情况下，法院不会判决如何分割该房产，因为法院一旦判决该房屋的所有权在双方之间如何分割就等于判决了夫妻双方在离婚之前就已经取得了该房屋的所有权，这可能会侵害第三人的利益。所以，在这种情形下，法院一般只会根据实际情况判决由离婚后男女某一方或者双方使用该房屋。待完全取得所有权后，再依法进行分割。【法律依据为《婚姻法解释二》第21条】

5、父母赠与的房屋

（1）如为婚前的赠与，首先推定为赠与自己的子女，为婚前个人财产，离婚时由赠与方子女独自享有房屋所有权。但是对方有证据证明父母明确表示赠与双方的，为夫妻共同财产，在分割时按照本文第1中情形【婚后用夫妻共同财产购买的房产】进行分割。（2）如为婚后赠与，首先推定为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产，在分割时按照本文第1中情形【婚后用夫妻共同财产购买的房产】进行分割。但是，赠与方子女有充分证据证明其父母明确表示赠与其自己的，为其个人财产，离婚时由其独自享有该房产所有权。

二、新房如何布置

1、客厅布局

客厅是整个家居中最重要的地方之一，客厅的布置更是直接影响到家庭财运发展。我们在布置客厅的事情需要注意整体的平衡，相关家居的摆放要适宜，避免出现不平衡的问题。另外我们也需要注意客厅财位的问题，2019年的财位位于中宫位，日常生活中我们要保持着客厅财位的证整洁，同时财位也需要明亮一些，这样才可以给财位带来更多的活力，聚集更多的财气。另外我们也可以在财位中摆放招财吉祥物，比如是貔貅、蟾蜍等，帮助招财旺财，给我们带来更好的财运。

2、卧室布局

卧室也是家居中的重要地方，是我们休息睡觉的地方，卧室的好坏给我们带来的影响将会最直接的，同样也会影响着财运的发展。卧室中想要布置好招财，首先要注意的是睡床的摆放，

选择位置的时候需要注意，床头要靠墙、睡床不能与房门正对同时也不能正对镜子、睡床更加不能摆放在横梁下等等，这些都是睡床摆放的大忌。如果睡床摆放不好，不但会影响到整个卧室的，更是会影响到我们的财运发展和健康运势。家居中的玄关通常都不会有着太大的面积，但是也有着非常重要的作用。

3、厨房布局

厨房是我们烹饪美食的地方，一日三餐都不能离开厨房，中认为厨房代表着食禄跟我们财运的发展也有着密切的联系。厨房就相当于是家居中的财库，如果我们布置合理，对于财运的发展将会带来许多积极影响，厨房中的炉灶就是一个重点，炉灶是靠墙摆放，这样寓意着有依靠，另外厨房中的米缸和冰箱都建议大家时常保持着满的状态，米缸有米、冰箱有食物，这样寓意着是剩余，招来财气，提升我们的财运。

4、卫浴布置

卫生间内的物品虽然比较简单，但想要使其符合原则却比较复杂，它对整体布局有着不同的影响。如果卫生间的空间足够大，应尽量将马桶安放在卫生间入口处看不到的位置，并在马桶与门口之间用屏风或布帘加以遮挡，并且马桶不宜安放在坐北朝南的位置。

今天小编给大家分享了离婚房产如何分割，让我们很多人都普及了一些新的知识。很多人都希望我们用不到，但是在结婚以后的生活当中，有一些东西是需要我们提前知道的为好的。房产证加了名字，也并不一定代表房子就是属于你，不同的情况可能面临不同的财产分割。那么接下来给大家分享到这里了，希望大家可以注意。