很多人对四川商业地产有着浓厚的兴趣，但对于四川商业地产的发展现状并不太了解，那么，接下来的访谈也许能帮助你一窥一二。

在商业地产日渐火爆的当下，行业更需要冷静思考，为了帮助大家更好的了解四川商业地产的发展现状及项目案例，房天下于2011年7月27日邀请了明宇集团招商部刘奇、宜宾丽雅置地有限责任公司雅德商业总经理刘靖，来谈谈对四川商业地产的看法。

【主持人】在商业地产日渐火爆的当下，行业更需要冷静思考，为了帮助大家更好的了解四川商业地产的发展现状及项目案例，我们今天邀请了明宇集团招商部刘奇、宜宾丽雅置地有限责任公司雅德商业总经理刘靖。先请明宇的朋友谈谈他对成都商业地产环境的看法。

【刘奇】：成都的主要商业和商务区分这么几个板块，首先是传统的CBD，市中区在这个范围内主要是贸易和商务 区。接下来是人民南路的沿线分布各种高档的写字楼综合体项目，包括武侯区的很多项目。接下来就是新兴的一个板块，新兴板块分成两个不同的区位， 个是东大街，它是目前锦江区规划的一个金融板块，金融街。另外是天府新城，它的主要位置是在成都的南面，主要的产业是信息技术、软件外包和科技创新区。

【主持人】感谢刘总，今天也很高兴邀请了来自宜宾的一位开发企业老总，我们知道，在目前的市场环境下，越来越多的品牌企业开始关注四川二三线城市的 机会，那么我们就请宜宾雅丽置地的刘总，来为我们谈谈宜宾的情况。

【刘靖】宜宾位于四川省南部，处于云贵川三省交界处，它的区域 明显，拥有得天独厚的地理 ，目前宜宾的交通也 方便，它的铁路、公路和机场都形成了立体的交通系统。

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东坡北二路169号817-01888售完住宅青羊宜居生态地产4500元/平方米

宜宾是成渝经济带的次区域 ，生态型山水园林城市，它的地理位置和重庆比较相似，因为正好位于万里长江 城，金沙江和岷江在这里会合成长江，三条江把宜宾划分为三个区域，整个宜宾市的经济运行也处于高速增长的态势，年均增幅大概在15%左右，人均GDP已 过2000美元，房地产正处于高速发展期。近几年宜宾市社会消费品零售总额增长迅猛，预示着市区对商业集聚效应的需求将会有所增强。在宜宾商业影响力方面，在川南同等级城市中影响力和辐射力比较弱，存在消费外流的现象，这是我们对宜宾周边几个城市百货的一个市调，这是我们做的一个宜宾城市经济发展的一个小节，我们认为宜宾缺乏一个与当前城市匹配的核心区，现有商业消费总体可以得到满足，但是类型较为单一，品质有待提高。

【主持人】谢谢刘女士，让我们对宜宾的房地产市场环境有了更加直观的了解。接下来我们请明宇的刘奇再为我们聊聊近来备受关注的明宇金融广场。

【刘奇】我们这个项目所处的区域是在东大街上，目前东大街的定位是作为西部的华尔街，在这个板块上集中了一些 的开发企业和一些港资、外资以及国内的一些 企业，主要有铁狮门、九龙仓、爪哇集团、群光等众多国际开发企业入驻东大街，目前东大街还有 500强企业和各大外资银行，外资保险机构和国际 的服务和咨询机构。

接下来说一下明宇金融广场这个项目，首先明宇金融广场是一个集五 饭店和 写字楼，国际俱乐部于一体的 城市综合体项目，我们这个项目它总高是206米，目前是成都市已经建成的写字楼项目中 的，总面积是12.4万平米。

明宇金融广场的交通位置主要距东大街和一环路城市主动脉，二号线和六号线 近的一个双地铁物业，我们这个项目离地铁二号线和六号线分别的步行距离不会超过350米，距成都的双流国际机场大概是20多 的车程。公交系统自然不用说了， 方便，项目周边现在已经 的成熟，附近有香格里拉酒店，群光君悦酒店，兰桂坊成都等餐饮、咖啡，还有系列的商业配套， 完善，是一个成熟的板块。对于本身现在已经有的外资、内资银行和一些金融服务机构也散布在本项目的周边。

【主持人】感谢刘奇，让我们对明宇金融广场有了更加详尽的了解，那么来自宜宾的刘总他们旗下的项目是什么情况呢？

【刘靖】：在宜宾商业影响力方面，在川南同等级城市中影响力和辐射力比较弱，存在消费外流的现象，这是我们对宜宾周边几个城市百货的一个市调，这是我们做的一个宜宾城市经济发展的一个小节，我们认为宜宾缺乏一个与当前城市匹配的核心区，现有商业消费总体可以得到满足，但是类型较为单一，品质有待提高。

基于这样的情况下，我们规划了一个莱茵春天购物 ，这个购物 出现之后将会改变整个宜宾城市的商业格局。我们把购物 的初步定位为中 的 购物 ，随着宜宾的发展和进步，商业市场也必将日益成熟。我们整个购物 总建筑面积是13万平米，其中有2层地下停车场，有效商业建筑面积接近10万平米。它的功能齐全，与功能单一的百货相比，它对商家的吸引更大，市场空间更广阔。