大家在购买二手房的时候肯定都知道，一般的二手房都是经过了卖方很长时间的居住之后再拿出来卖的，所以大家在购买二手房的时候对于二手房的房龄大小肯定是需要好好的查询一下才行，接下来大家就来一起看看二手房的房龄大小有什么影响以及挑选二手房技巧有哪些的相关内容。

二手房的房龄大小有什么影响

1、影响剩余产权年限

如果二手房的房龄越大，那么就表示二手房屋剩余的产权年限就越少，一般来说，住宅类型的房屋产权年限都是在七十年左右，所以如果大家购买的是住宅性质的房子还稍微好一些，如果大家购买的是商业性质的房子，原本产权年限就只有四五十年，再减去十几二十年的房龄，可供使用的年限也就很短了。

2、影响贷款

不少的购房者在购买二手房的时候也是会选择去银行贷款购买，但是银行在对购房者的贷款进行审批的时候，也会去查看贷款者所购的二手房的房龄，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果你选择了房龄比较大的二手房，那就一定要做好贷款额度低、贷款年限短、还款压力大，甚至是被银行拒贷的准备。

3、影响房屋使用寿命

二手房肯定都是有人长期在里面进行居住的，如果有人在里面进行居住，那么在居住的期间肯定还是会给房屋带来一些损耗，所以二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

挑选二手房技巧

1、看地段和交通

很多人在购买房子肯定都是对地段有要求的，所以房屋所处的地段如果很好，那么房屋的价值肯定也会很高，这一点相信很多购房者都懂，所以大家在挑选二手房的时候首先要看的就是房子所处的地段。地段好的房子，肯定周边的交通条件也不会差，我们平常上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、看周边环境

房屋的周边环境对于大家日常的生活是有很大的影响的，如果大家所购房屋的周边环境不好，那么大家的生活肯定也不是那么方便了，要了解房子的居住环境如何，小编建议大家可以选择晚上的时候去看房，这个时间段大多数的业主都回家了，购房者才能感受到真实的居住环境。

3、注意售房背景

很多人之所以会选择把房屋给出售出去，肯定都是有原因的，但是有一些人之所以出售二手房却是因为一些特殊的原因，这些原因中很有可能就包含了你不能接受的一些问题，所以购房者要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。另外购房者还要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。

前面的内容为大家介绍的就是二手房的房龄大小有什么影响以及挑选二手房技巧有哪些的问题，如果大家在购买二手房的时候需要贷款去进行购买，那么就必须要考虑二手房的房龄问题了，想要顺利的办理贷款，那么在购买二手房的时候就要选择一些房龄较小的房子。