近两年的棚改不仅带火了新房市场，二手房市场也随之火热，买房卖房成为了大街小巷都能听到的话题，对于经济不宽裕的业主来说，改善型需求是必须要解决的，新房意味着需要一笔不小的首付款。

但老式住房是否能尽快售出这个谁都没办法保证，如果看到合适的房子拿不出钱也将成为一件比较遗憾的事情，毕竟现今的房价可谓是瞬息万变，稍有变化就是几万的差距，那么面对这种情况时，我们到底是以房换房还是以房养房呢，他们分别有什么注意事项呢？

一、什么是以房换房？什么是以房养房？

以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。

以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房。然后将首套房用作投资出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。

二、以房换房和以房养房的优缺点对比

1、以房换房

优点：用现有房屋换看中的房屋，能够减轻经济压力，减少首付或者大部分购房现金支出。同时，还能保证自己拥有住宅，还是有房一族～

缺点：以房换房基本上解决的是居住问题，不是投资，所以，自身总价值没有改变。以房换房中存在着一定的风险，例如资金、房龄、买方等问题，所以，一定要小心谨慎。

2、以房养房

优点：近期，房地产是和最赚钱的投资，同时拥有两套房，房价，投资超乎想象。如果只住其中一套的话，另一套还可以租出去，租金可以还贷款，可以减轻压力。

缺点：需要大笔的资金作为第二套房的首付，同时，还款压力较大。

三、以房养房的注意事项

1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手，确实有点不值得。

2、关于首套房，前期可以用来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。

再说下以房换房，以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。

四、以房换房的注意事项

1、把握好买卖时间节点，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2、选择支付能力较好的买家，为了自己在换房的过程中，及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

3、资金一定要进行第三方监管，以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管，对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监管，对购房者来说，确实能省心不少。

4、购买二手房，注意房龄。换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。