收房是一件大事,验房更是其中的重要一步。今天就给大家分享一下收房验房的具体流程和注意事项,帮助你轻松搞定新房。
### 收房流程1. **核验材料**:开发商和物业会先核验你的身份材料,确认收房流程。2. **领取文件**:业主需要领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三项原件,同时还有《房屋土地测绘技术报告书》和《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》。3. **综合验收**:业主对新房进行全面验收,这是最重要的一步。具体的验房步骤会在后面详细讲解。4. **提出问题**:验收过程中发现的问题要及时与开发商沟通,提出质询、改进意见或解决方案。双方需达成书面协议,解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,需达成书面协议明确解决方案及期限。5. **核实面积**:开发商会出具《实测面积测绘报告》,注意核对实际面积与合同上的是否一致,误差不超过2%至3%,建议不超过5%。6. **领取钥匙**:业主领取新房钥匙,并签署《住宅钥匙收到书》。7. **签署物业协议**:与物业公司签署协议并交纳相关费用,确保拿到发票或盖章确认。8. **办理产权证**:可以委托开发商代办产权证,费用双方协商,也可自行办理。9. **签署入住交接单**:收房完成。
### 验房流程及注意事项#### 内外门窗1. 门的开启关闭是否顺畅,门插是否合适,门间隙是否合理。2. 窗边与混凝土接口是否无缝隙,窗框是否稳固。3. 窗户玻璃是否完好,窗台下是否有水渍。
#### 地面地板1. 地板是否松动、爆裂、行走时是否吱吱作响。2. 地板间隙是否太大,地脚线接口是否妥当。
#### 屋内顶棚1. 顶棚是否有裂缝,注意裂缝方向与房间横梁的关系。2. 顶棚有无水渍、裂痕,特别是顶层住户。
#### 厨房卫生间1. 厨具、瓷砖是否完好,防水措施是否到位。2. 水池龙头、下水是否顺畅,卫生间、厨房坡度是否合理。
#### 电气管线1. 检查所有开关、插座及总电闸是否正常。2. 确认供水管材质,检查煤气热水器开关是否正常。
### 总结收房验房是一个复杂而细致的过程,需要业主认真对待每一个细节。从门窗到地板,从顶棚到电气管线,每一个环节都不可忽视。希望这份攻略能帮助你顺利完成收房验房,顺心入住新家。