不知道大家最近有没有看新闻，很多房产大佬都已经开始转行了，很多年之前房产，成为了很多有钱人起点的地方，让很多人眼红。但是如今的房房地产已经不如当初那么明朗了，在如今的房价的时代下，对于我们刚需族来说是非常利好的时机。那么你知道买房的三大要点是什么，如果想要买到一个好房子，需要知道买房和装修要点。

一、买房三大要点

须知要点一：买房要根据自身的经济实力量力而行；

许多移民朋友来到澳洲以后，需要适应新的生活环境，他们有的找到了一份稳定的工作，勤勤恳恳的打工；有的花钱买了生意，兢兢业业地操持生意，短期内收入变化不大，预期收入相对固定。

因此，在买房的时候要遵循量力而行的原则，而不要超出自身的经济能力。在制定买房计划之前，先要对自己和家庭的流动性资金和预期收入进行盘点估算。然后在这个基础上去设定买房的基本预算和浮动空间。如此一来就比较靠谱了，可以避免因为房子买得太贵，还贷款压力太大而带来的苦恼。

须知要点二：买房时兼顾自住和投资两个方面；

对不少新移民来说，买房的主要目的是为了自住，但是也属于家庭的一笔不动产投资。因此在制定和实施买房计划的时候，一定要两方面兼顾。如果是买套房，应该考虑自住的因素多一些，比如，有孩子的家庭，首先要考虑到孩子的教育，在所买房子的附近街区，有没有好的学校。

另外就是交通，购物方不方便；如果是买第二套或多套，则应该侧重投资的角度来考虑。要考虑房子以后的空间，同时还要考虑租金收入和投资回报是否合算。因为，投资总是要讲回报的。跟抄房者不同，大多数买投资房的人，都是抱有长期持有的心态，因此，租金才是最现实最直接的回报。

须知要点三：选择合适的买房时机；

在适当的时机买房的话，不仅可以减轻买房的经济负担，降低成本，还可以规避政策变动和房价动荡的风险。选择合适的买房时机包含两个层面的意思：层意思：是指通过大环境因素选择买房的时机，在楼市政策稳定，房价稳定并且处于合理区间水平的时候买房当然是的；第二层意思：是指根据家庭的实际经济情况来选择买房的时机。

当家庭经济条件基本具备，并且个人收入稳定的时候，可以考虑买房。如果个人根本没钱，或者钱不足以支付首期的20％，外加印花税，和其它的一些费用，又没有其它的物业拿来作抵押的话，那么即使房价处于低位，对你来说也不算是好时机。因为，你还没有准备好。

二、装修五大要点

1、选择公司看“外表”，信誉服务有保障

这里的“外表”指的是装饰公司有没有派头、知名度高不高，当然还不要被几篇报纸广告给忽悠了，这个就需要菜鸟们多看看行业新闻。现今家装行业竞争异常激烈，保守的企业能活命就行，但有实力的公司会抓住这个难得机会迎风而上，甩掉对手，从这一点上也能很快评价出哪个品牌是值得信赖的大品牌。

2、装修装饰要分清，勿太依赖设计师

复杂的装修过程，设计环节显得尤为重要，设计师在装修过程中也就扮演着非常重要的角色，对菜鸟们的影响很大。与设计师可以深入沟通你的装修理念，但是不要过分依赖设计师，设计标准是无限的，要针对你的房子量体裁衣，除非你很有钱，不然的话不要总随着设计师的“艺术感觉”走，花费很多不必要的开支。

3、家装服务陷阱多，装修合同是关键

选定装修公司之后，最后就是签订装修合同，小博提醒各位业主朋友，签订装修合同首是一定要先认准大品牌，凡事用合同协议说话，不要口头协议。

例如要注明使用装修材料的具体品牌或型号，防止以次充好；施工过程中对某些项目有所增减，就一定要签订补充协议或条款，并列入正式的装修合同书中；合同中要约定有关保修方面的内容，要分清责任等。

4、应选择环保适用的材料。

而且是选用优等品，因为基层材料和面层材料都非常重要，只有好的底层才能做出好的面层来。装饰材料中的辅材及五金件虽然所占资金比例不大，但却非常重要，辅材如白色乳胶漆，防锈漆等都对整个工程的质量有非常重要的影响。

5、有限资金欲装修，重点花费在客厅

家庭空间每个都有自己的用途。但必须要有侧重点：有的地方要花费多一些，有些地方简单装修一下就可以了。这样既突出了重点，又省去了不必要的开支，这是家装的基本原则。

买房和装修都是有技巧的，在转发和装修过程当中，一定要知道买房的三大要点都有哪些，这样才可以在我们买房过程当中，掌握好买房子的时机。很多房地产大佬已经改行了，也就是说房地产的前途并不景气了，那么对于我们刚需族来说，是一个大好的时机。