在经济危机爆发之后，房价反而变得格外朋克。
新京报消息，进入2021年，住房问题仍是最牵动社会各界神经的首要问题。

四月十六日，国家统计局发布了三月70个大中城市的房价数据。就数据来看，上月房价变动幅度与上月相比并不大，但同比5.2%的涨幅，让不少希望在一线城市买房的购房者捏了一把汗。
事实上，从去年底开始，的房地产市场又隔五年再次进入普遍上涨模式：在70个大中城市中，绝大多数的房地产都在拼命地上涨。
前不久，上海的上涨引起了人们的热烈讨论。快速复制。
但如果与世界房价相比，中国去年4.1%的房价涨幅更像是一只小巫见大巫：根据彭博社的数据，2020年第三季度，世界上近九成的国家或地区的房价都在上涨，这是自2000年以来的水平。
而最近一年，大多数国家的房价都上涨了5%以上。而且热火朝天的“买房热”场面，几乎每天都在世界各地上演，其激烈程度甚至超出了人们的想象：伦敦西北部80公里外的郊区，有900幢新房子即将封顶。「没想到(卖房)会这么忙」，一位本地房地产销售顾问不禁感慨。
日益增多的住宅将会开启加速模式。

今年3月，加利福尼亚一名房地产经纪挂牌出售一套三居室住宅不到24，就收到了一位“从未见过这栋房子”的买家的现金出价。
房地产经纪人表示，他本人已准备好52万美元(约合339.5万元人民币)购买一套房屋，比两年前卖家出价高出37%。在17位购房者提出的访问申请被一连串地拒绝之后。
三、四十年前并非如此，2021年也并非如此，世界经济正面临自二战以来最严重的衰退。
据近日发布的《斯维登置业·胡润全球房价指数2020》，2020年全球房价涨幅的50个城市中，有6个城市的房价涨幅超过10%。房产市场的状况，常常是显示经济前景的一个良好指标。但是，在这场的经济衰退中，世界范围内的房价反而越来越高。
萧条中的房价坚挺，“买房子是适应疾病流行时代的新生活”
”“它是20世纪50年代开始建造的一套三居室住宅，位于市中心一个突出的街角。其正面以青绿色为主色调，大部分原始装饰保存完好。这儿离维多利亚大学很近，只需走十多就能到达；如果你有你自己的座驾，你可以很快从这里出发，驶入高速公路，到任何你想去的地方…
一对新婚夫妇在新西兰首都惠灵顿竞拍时，希望购买这座“完美的住宅”，作为他们在这里的座房子。当他们开始租住房子时，他们已经预设好了买下房子后美好的生活。但是当主持人宣布“完美住宅”的价格是120万新西兰元(约合556.4万人民币)时，这对夫妇的表情突然变得阴郁起来。
这间心仪的房子太贵了，我们只好放弃了，”妻子对丈夫说。拍卖现场，起价声此起彼伏。最后，该房屋以181万新西兰元(约840.6万人民币)成交。自全球大流行以来，许多国家经济陷入负增长，但全球房地产市场却异常强劲，多国房价涨幅更是创历史新高。
美国房价的地区之一纽约布鲁克林./快速复制。
一月份，联邦住房金融局公布的数据显示，美国房价在过去12个月中上涨了12.0%，为2006年以来的水平。在过去的一年里，英国的房价上涨了7.5%，这是由英国土地注册局三月份公布的。一月份结束时，在暴发趋于稳定的新西兰，房价在头12个月内上涨了19%。
一套奥克兰普通住宅的价格飙升至72万美元(约合470.1万元人民币)，令善于观察房地产市场的总理JessendaAdean难堪不已。在经历了24轮调控之后，韩国也创下了现任总统文在寅执政以来的房价：2020年，韩国的住房价格达到了过去9年来的水平，同比增长了5.36%，其中一些住宅甚至在一个月内就上涨了200万元左右。
房屋价格增长如此之快，在今年的新年致辞中，文在寅不得不向人民致歉：“对于那些正为住房问题而苦恼的人们，我深表歉意。经济学家杂志网站4月10日报道，25个发达国家的实际房价在过去12个月里平均上涨了5%，这是2006年以来增长最快的一次。

在2008年金融危机后，全球房价指数一路下滑，一路走高。国际货币
一年前，《经济学人》曾预测，2020年全球房价通胀率将下降到2.5%，整体房价下降概率为25%；但总体来看，房价很有可能下降。
即使在疫情爆发的早期，人们更多地认为，随着各国相继实施限制措施，个人收入和地区经济将受到影响，房价也将随之下降。
例如，去年五月，加拿大一家抵押贷款与住房公司CanadaMortgageandHousingCorporation曾预测，由于疾病爆发，加拿大的房价将会下降至少18%。
然而，预测数字却偏偏被人们的需求所左右：由于这次疫情，许多人对自住房屋的观念和态度发生了巨大变化。最重要的，是那些变化无常的限制措施所带来的生活方式的改变。
许多人正在重新考虑各种出乎意料之事。ChristineWhitehead是伦敦政治经济学院住房经济学的荣誉退休教授，他指出：“人们开始在中心城市和主要城市之外寻找更多的外部空间。
为遏制疫情蔓延，世界各国纷纷采取措施限制人员流动，居家办公、远程教学逐渐成为一种新趋势。一开始，人们只是认为这是临时措施，但是当这样的限制越来越频繁，并且更倾向于“可能没完没了”时，人们发现现在的房屋很难适应这种模式。

疾病暴发，stayhome成为欧洲人必须面对的现实。统一@CasparRae。
就好像是在告诉工友们，他们不再需要每天花很多时间到位于商务中心的豪华总部上班了。既然这样，为什么他们又要在大城市花巨资买一间单间公寓呢？
另外，既然可以在线订购商品，又何必回到城里的超市去购物呢？假如一半的餐厅，酒吧和博物馆都不开放，住在市中心还有什么意义呢？”
美国人发现，他们现在的住房在三月份(开始)封锁后，已经不能满足新的工作、教育、运动、烹饪以及在家生活等方面的需要，”著名房地产交易平台Realtor的资深经济学家GeorgeRatiu说，美国人正在寻找更大的空间、更安静的社区、更好的家庭办公室、更新了的厨房，以及能够适应这种新生活的户外场所。
很多欧洲人都有类似的想法。ING集团位于阿姆斯特丹，去年12月发布的一份调查报告显示，超过4成的欧洲人说，他们打算搬回家。同时，由于在家办公变得更加方便，很多人想要搬出去住，特别是年轻人，他们想要将昂贵的小公寓改为更便宜的生活空间。「大家都说：(原来的房子)我要卖掉，因为我要改变自己的生活。」一家位于马德里的房地产经纪公司的团队负责人说，限制措施使得市中心公寓受到的关注越来越少，而偏爱在郊区有室外空间的房子。
哄抬房价的“税假”
"至少有三个邻居正考虑到伦敦以外的地区买房。"Whitehead发现，她的邻居们想要改变他们的生活，既有目前对城市生活的限制，也有政策上的鼓励，例如，英国政府推行的“印花税假期”。“假印花税”，其实就是一种经济刺激措施，用来减免房产印花税。
按照英国法律，房产印花税的起征点是12.5万英镑(约合112.3万人民币)；当房产总值在12.5万至25万英镑之间时，需要支付2%的印花税；如果是在25万至92.5万英镑之间时，需要支付5%的税率。
今年7月8日，英国财政大臣里希·苏纳克(RishiSunak)宣布，将住宅印花税暂时提高到50万英镑(约合449万元人民币)，到2021年3月31日止。Sonak强调说，大多数购房者“可以免除印花税”。三月三日，Sunak宣布将“印花税假期”延长三个月至六月三十日。

在「印花税假期」实施期间，购房者支付的税率表。格洛克.UK。
据媒体统计，如果一个英国人在“印花税假期”期间购买一套零税率房产，就可以省下15,000英镑(约13.47万人民币)的购房成本。新闻一出，不少苦着脸买房子的英国人喜极而泣——毕竟省了一笔不小的费用买房子，想想都觉得开心啊。
有一段时间，英国上市开发商的股票暴涨，房地产网站的访问量增长了10%。但英国房地产专家亨利·普莱尔(HenryPryor)在BBC某节目中对此泼了一盘冷水：“这项政策很可能会迅速地推高英国房地产价格，因为买家们将以自己(从起征点暂时提高价格)节省下来的资金相互竞争。
换句话说，买家通过“印花税假期”赚了一大笔钱，这意味着他们有更多的钱来和其他买家竞争，而这种竞争的结果只有一个：房价会进一步攀升。根据国家统计局的数据，到2020年，英国住房平均价格上涨8.5%，达到创记录的25.2万英镑(约合226.3万人民币)，为2014年以来的年增长率。据《经济学家》透露，2020年第四季度的销售额“达到了14年来的水平”。
"日益增长的需求推动价格上涨，一些人走上阶梯，而另一些人则跌落谷底。"前英国自由民主党(LiberalDemocrats)党魁VinceCable在《独立报》中写道。价格被“假房”撬高，对于那些本来就买不起房的家庭来说，“买房梦”变得更加遥不可及。自由职业者伊桑·威尔金森(EthanWilkinson)已经是四个孩子的父亲，他每年赚75000英镑，而他的妻子去年则计划购买一套价值33.5万英镑的四居室房屋。
虽然业主们接受了他们的购房邀请，但是由于他们是自谋职业，存款很少，贷方两次都拒绝给他们提供抵押贷款。BorisJohnson承诺，他将把“租房子的一代转变成买房子的一代”，但这更像是一张空头支票，Wilkinson说。
伦敦已经成为全球房价的城市之一。

住房价格高企下，调控调出“丑闻”
强势的房价，以及由此引发的一系列社会问题，让许多决策者不得不竭尽所能去面对这个棘手的难题——如果一次调控无法控制住，就再一次调控。以韩国为例，由于房价居高不下和土地问题严重，今年2月韩国政府出台了第25次房地产调控政策，未来4年将增加83.6万套住房供应，其中首都首尔有32.3万套，京畿道有7万套。
目前，韩国一半以上的人口扎堆居住在首都圈。据韩国国民银行1月公布的一份报告，首尔住宅平均成交价为每平方米919.6万韩元(约合5.38万元人民币)；而根据韩国国土交通省的数据，到2020年全年，该国累计住宅成交价同比增长58.9%，达到自2006年国家统计数据以来的水平。
首都圈占了韩国GDP的近一半，只占该国国土的12%。在首尔，韩国人认为房屋的拥有是一个身份的象征，所以大量人口涌入，房屋供给减少。而且韩国首都圈房价正是最贵的地区，很多人连房子都租不起，只能住在公寓楼下面潮湿、阴暗的半地下室里。
到2015年，韩国有36万户家庭住在地下室或半地下室中，约占人口总数的2%。首尔的人口比例已经上升到6%，也就是220,000个家庭生活在如此恶劣的环境中。即便是住在这些自1980年代以来已经合法化的半地下室里，每个月也不能只付几十万韩元的房租，还得付相当高的押金。拿获得奥斯卡奖的韩国电影《上流寄生族》取景地首尔麻浦区来说，这里的半地下室保证金高达1.3亿韩元(约合76.8万人民币)。

对于金基宇和金基婷两兄妹来说，住在地下室里在马桶里蹭那些有钱人的Wi-Fi是一种奢侈。高情商的寄生族剧照。

房价过高导致许多韩国人很难看到未来。29岁的办公室职员朴英植(ParkYoung-Sik，音译)向《纽约时报》说：“当我和女友讨论如何在首尔为家人找房子时，我们无法找到答案。
韩国土地住房社职员近期曝光在京畿道的炒地丑闻，让这些受房价压迫的韩国底层民众对于购买住房的渴望“更加渺茫”。
有些人到首尔的韩国农舍公社办事处抗议，贴上「贼窝！」的标语。朴英植怒气冲冲地说：“韩国土地住宅公社的炒地丑闻，暴露了一些韩国人通过房地产诈骗一夜暴富的真相；而我们其他人即使辛苦工作一辈子，也买不起房子。”丑行也直接影响了韩国地方选举的结果。
四月八日，在野党国民力量党在首都首尔及第二大城市釜山市举行的补选中大获全胜。对此，有分析认为，韩国总统大选后，文在寅所领导的执政党“处境十分危险”。很多人都把这件丑闻归咎于文在寅的调控政策。自从文在寅当选韩国总统以来，已经有过24次不同强度的楼市调控，其中大多数都是以打击房地产投资为主，但这些调控，更像是在已经风起云涌的楼市中“打补丁”。
"打补丁"式的调控的结果到底是什么，房价给了很严厉的回答。据韩国房地产委员会称，在文在寅执政期间，首尔房价飙升58%。同期，首尔一些热门住宅区的房价几乎上涨了一倍。
密密麻麻的小座房子，在首尔。

"有房人而非无房者推动了房价上涨"
Wilkinson和Newtown的“买房难”故事，也许只是全球房价上涨的冰山一角。为抵御疫情的冲击，全球中央银行联合启动了“大放水”，在宽松的货币政策下，房贷利率已经变得非常低。根据彭博社的数据，到2020年，全球四大中央银行将5.6万亿美元用于QE。
但由此带来的，是全球资产价格的膨胀。而另一方面，经济衰退加上不间断的“封锁”，使人们的消费机会减少，疾病爆发时，那些保住工作的人“已经把钱藏起来了”——毕竟，人们原本用于日常通勤、外出就餐、旅游度假和文化娱乐的开支减少了，而这些多出来的钱自然可以用在房地产这项长期投资上。
而且有些人手里有大量现金，并以银行储蓄卡作为主要投资手段，他们在寻找新的投资方式——房地产是一种很重要的资产，而这些人通常是那些已经有了财产的“上楼族”。《大西洋月刊》(3.130,-0.01,-0.32%)报道，2020年美国普通购房者年收入近10万美元，比往年平均水平高出不少。
保罗·切斯特(PaulCheshire)和ChristianHilber(ChristianHilber)，伦敦政治经济学院的两名教授，在疫情爆发期间对伦敦房地产市场进行了一次专题研究。研究人员发现，房价上涨的原因，几乎全部是因为有钱人在伦敦市中心购买大型独立住宅。Chester发现，在一些欧洲国家，资金更有可能投入到新的经济活动中，使实体经济投资更加健康。"而且英国人的闲钱几乎都用在了住房上，因为与其他投资方式相比，这似乎是一项不错的投资。对刺激措施和超宽松货币政策的双重加持，无疑进一步助长了投资者涌入房地产等高投资领域的热潮；投资者对房地产的热忱，使绝大多数房产被有房者持有。
例如，一家投资管理公司在15个国家拥有房产，他们在伦敦市中心抢购了1233套公寓。即便是为了鼓励有前途的购房者而将“印花税假期”延长三个月，仍有许多人发现自己被忽视了，因为他们的家庭收入与按揭机构的标准不符。NigelPurves是一家英国大型住房咨询公司的首席执行官，他说。
计划成为有房者的英国“无房者”想要得到正确的抵押贷款，首先需要被认为有足够的信用，但是是否能按时支付房租，这一切都不能作为信贷凭证，而这些凭证可以得到贷款机构的认可。数据显示，租房者在最终存够钱购买套房前，平均花费了将近64000英镑在租房循环中。
但是，他们中的绝大多数靠辛苦工作赚到的钱，仍然不能与有房有车的人正面竞争。"有房者而不是无房者决定了房价."LucianCook，太平戴维斯的房地产评论员，直率地说到了这一点。根据英国房地产中介比价网站GetAgent最近公布的一项调查，在新冠名疫情流行期间，英国买家抢购了大型住宅、带花园的别墅和高档公寓。
在英国，拥有一套单独的郊区别墅已是一件稀少之物。快速复制。
根据新西兰的统计，有房可住的人比无房者富有14倍。而且在美国，“一个典型的业主，到2020年，他已经积累了大约24000美元的财富。”LawrenceYun博士是美国房地产经纪人协会的资深经济学家，他在一次美国广播公司的采访中说道。在韩国也是类似的情况。
南半球周末早前一份报告援引韩国银行研究员镐顺辛(HoSoon-Shin)和玄昌义(HyunChang-Yi)的研究报告称，截至2016年，首尔拥有多套房的业主占住房总数的比例为53%，略高于49.9%的比例。
据韩国《中央日报》报道，由于房价飙升，今年2月份首尔住宅全租的押金平均金额为5.9829亿韩元(约346.3万人民币)，四年前“首尔几乎可以买到一套房子”。这样的情况，人们再怎么努力踏实的工作，换来的也只是一声可望而不可及的楼市无限叹息。
解决房地产危机无“特效药”
韩国知情大学政治学教授金炯(音译)对《中央日报》说：“人们用汗水换来的工资和劳动价值越来越低。IMF此前估计，2020年的收入不平等性将比以往任何经济危机都要严重，与许多低收入者不同，高收入人群的储蓄大幅增加，而他们中的大部分人仍有能力在家工作。
而且在高房价的大环境下，年轻人无疑就是陷入了这个危机的漩涡之中。根据南方周末的报道，2019年韩国有超过六成的新婚家庭(注：在韩国，申报登记结婚未满5年，且居住在韩国境内的初婚夫妇称为新婚家庭)没有自己的住房。另外一方面，房价飞涨也降低了韩国的出生率，更多的韩国年轻人不愿意结婚生子。
能够在首尔买到一套房子，已经成为许多韩国新婚家庭难以实现的愿望。图虫创意
"英国的住房可承受性危机已经持续了几十年，"英国智囊团基金会研究负责人LindsayJudge说，"年轻一代被剥夺了拥有住房的权利，他们长期居住在价格昂贵、质量低劣的私人出租房屋里。根据《经济学家》杂志的观点，房地产价格的飞涨部分是由于供应不足，而供应的增加应该有助于冷却价格——根据供需关系，如果建更多的房子，价格会更低。
《经济学人》杂志评论说：“美国和英国新建房屋的速度看起来是稳定的，如果(房地产)需求最终转向不那么拥挤的地区，房屋建设速度甚至可能加快。Jack呼吁像英国大城市这样的高需求地区应该建设更多的住房，特别是经济适用房，这样才能让更多年轻人摆脱住房压力。
但是建造更多的住房，尤其是经济适用房，并不能在短时间内解决这个急迫的问题。在面临房价高企以及疫情“几乎切断了稳定的旅游客流”的情况下，想办法提供经济适用房成了许多政府的解决办法。根据纽约时报的消息，葡萄牙首都里斯本市政府于去年10月开始与空置的短租公寓业主签订为期五年的租赁合同，以获得使用权。
此后，政府又以较低价格将房屋转租给当地符合补贴条件的居民。政府将这个项目转到了“二房东”项目，目前已有200个业主参与。
爱彼迎中广受欢迎的独居室，也被政府「没收」为经济适用房，以缓解住房压力。快速复制。
该项目并非魔术棒，但它可以成为解决方案的一部分，以增加经济适用房的供应。他说：“里斯本市长费尔南多？
不管用哪一种方法，解决供需矛盾都要面对一个坎。但如果不注重住房与人口的有效匹配，不注重房价与收入的合理平衡，不采取有效合理的政策手段来调节这个世界公认的刚性需求，而只是简单地以增加房屋数量作为缓解住房危机的手段，则只能导致住房危机进一步恶化：城市将不断扩大，城市也将不断失控，最终只会造成房地产盲目聚集。
新西兰总理JessendaAdenn日前在一次记者招待会上说：“住房危机是一个复杂的问题，我们不会采取任何特别措施来寻求改变。”