最近，由于停止住房贷款的新闻，购房者急得像热锅上的蚂蚁一样各银行紧缩了吗？还能正常贷款买房吗？房贷放宽会违反合同吗？
记者咨询了北上广深多家银行的住房贷款业务部门，发现住房贷款紧缩或暂停并不普遍，城市之间也有差异。银行提出的紧缩理由中金额不足的频率极高，但并不意味着完全停止贷款。
沪深等稍收紧，北京风平浪静。
上海、深圳的住房贷款最近确实收紧了，但好像没有传闻那么严重。
最近出钱不快，结果公积金也要排队。但是，实际上并不特别还很正常。工商银行上海某分行住房贷款业务部门表示，最近楼市出台了新政策，住房交易量大，处理后需要排队，但住房贷款业务正常进行。

拍摄数据图。中新社记者张云摄影。
据中国银行上海某分行的工作人员介绍，住房贷款的贷款周期确实比以前慢一点，一个半月前走完整的流程，现在可能需要两个月以上。
招商银行深圳某分行工作人员告诉记者，目前确实金额紧张，贷款困难。但是，可以和房地产经纪人商量贷款快的银行，直接处理即可，并非所有银行都面临这个问题。
相比之下，北京地区类似问题较少。我的贷款说一月底发放。北京的一位购房者说，银行一般年底不出钱，年初总公司制定新的出钱政策后陆续出钱。
北京许多银行工作人员表示，目前住房贷款业务正常，金额整体充足，贷款时间也没有明显延长。
深圳、上海这两个城市的房地产市场升温压力很大，需要政策稳定市场的期待。同策研究院研究总监宋红卫表示，住房贷款紧缩可能受到多方面的影响，房地产贷款集中度管理政策出台后，住房贷款限制增加，部分银行因限额接触而无法贷款。
另外，2020年第四季度部分城市房地产市场热情明显上升，有意冷却。2021年作为十四五的开局之年，稳定房价的开局很重要，这也是今年房地产市场的调整。宋红卫说。
你能用普通贷款买房子吗？
一般来说，找到合适的银行就可以了。深圳房地产经纪人告诉中新网记者，在合作的许多银行中，年底资金紧张，确实不怎么用于贷款，但也有充裕的银行，不必太担心购房贷款。

拍摄数据图。中新社记者韦亮摄影。
另外，银行即使金额紧张，也不意味着停止贷款。最近偿还的人很多，金额也很丰富的话，贷款也会变快，相反会变慢，需要看实际处理的情况。民生银行上海某分行工作人员说明，贷款主要取决于分行的金额。
因此，无限额和停止贷款之间并不完全等号。从往年看，临近年关，银行也可能逐步暂停或收紧贷款，尤其是抵押业务。另一方面，在MPA(宏观慎重评价系统)、流动性垄断率等指标评价压力下，银行需要提高准备水平，另一方面，与银行期间吸收竞争激烈、同行利率上升等因素有关。
但是，购房者确实会受到影响。宋红卫说，对购房者来说，贷款难度增加，贷款周期也延长，对需求者的影响可能明显。因为贷款的依赖度很高。对卖房子的人来说，卖房子的难了。
广州房地产中介人表示，目前银行贷款周期不确定性增加，二手住宅所有者多不愿等待。一般来说，卖家只愿意等40天到2个月，但这将增加买家的违约风险。
房贷放缓会蔓延到更多城市吗？
未来是否有更多城市住房贷款紧缩，取决于城市房地产市场的运营状况和银行住房贷款的比例变化。贝壳研究院首席分析师许小乐表示，城市房地产市场需求急速上升，银行贷款额紧缩，住房贷款利率上升的压力增大。
但是，许小乐同时表示，大面积停止贷款的可能性很低。
总的来说，住房贷款额超过监督上限的只有少数银行，超额幅度不大。此外，住房贷款集中管理制度也为银行调整住房贷款规模设定了过渡期，超过管理要求越高，过渡期越长，银行和贷款主体有足够的时间稳定调整，避免过大变动。许小乐说。

拍摄数据图。中新社记者面包拍摄。
宋红卫也赞成这一点，在十四五时期，国家支持合理的住宅健康消费，政策控制风险，稳定市场倾向，热情高的城市紧缩的概率，集中度触摸银行紧缩措施的概率。
贝壳研究院调查显示，目前除上海、广州和深圳外，合肥、杭州、西安、东莞等城市也出现住房贷款周期延长、住房贷款利率上升、局部银行停止贷款等现象。
未来热点城市商业银行贷款更加谨慎，住房贷款周期持续延长，楼市热点城市住房贷款利率上升。许小乐说。
住房贷款利率上升的预言逐渐实现了吗？
最近，深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市相继受到限制。易居研究院智库中心研究总监认为，疫情下这样大城市房地产市场的避风港属性增强，形成各种房地产投机、购房现象，政策紧缩是大概率事件，特别是长三角和广东港澳地区的城市。

照片图:房地产大楼。中新社记者张斌摄影。
1月27日，据媒体报道，广州四大住房贷款全线上涨。工农建设四大行的套住房贷款利率调整为LPR(贷款市场估算利率)+55BP(基点)，第二套住房贷款LPR+75BP，至今为止套房为LPR+40BP，第二套房为LPR+60BP。变更后，最初的住房贷款利率为5.2%，第二套房为5.4%。
广州至今为止有停止贷款，现在住房贷款利率调整，后续贷款发行的节奏也有可能放缓。严跃进表明，这进一步体现了信贷政策紧缩的导向。
广州等地信用紧张的原因是最近楼市的炒作，同时信用集中度管理的工作不断实行。信用紧缩会限制市场交易，有助于市场稳定。严跃进说:但实际上，必须防止恐慌性购房和现有购房合同违约等风险。同时，也要防止合理购房需求的误伤。