小区停车费和租车位别交糊涂钱：定价、产权与续租说清楚
买车位、租车位、按小时交停车费，几乎是有车家庭绕不开的开支。停车费到底谁说了算、车位能不能买、长租有什么坑，很多车主并不清楚。交钱之前先弄清定价规则和产权归属，能省下不少冤枉钱。
一、停车费谁来定价
2015年国家发展改革委《关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》（发改价格〔2015〕2975号）明确：具有自然垄断经营和公益性特征的停车设施，比如城市路侧车位、机场车站配套停车场，实行政府定价或政府指导价；其余放开为市场调节价。住宅小区的情况各地不同，不少城市对业主大会成立前的前期物业小区，其汽车停放费和车位租金仍实行政府指导价，成立业主大会后多转为合同协商定价，具体以当地价格主管部门公布的标准为准。无论哪种定价方式，经营者都必须按市场监管总局《明码标价和禁止价格欺诈规定》公示收费项目和计费方式，不标价或超标准收费均可举报。
二、车位归谁所有
小区车位要分清三种。规划内的产权车位，依《民法典》第二百七十五条，由建设单位通过出售、附赠或出租方式约定，购买后可办理产权登记。占用业主共有道路或场地增设的车位，属于全体业主共有，物业无权私自处分收益。人防工程改作的地下车位平时可供使用，但各地对能否买卖口径不一，这类车位多数只能租用、难以办产权，掏钱前务必核实。《民法典》第二百七十六条还要求车位应当首先满足业主需要，按最高人民法院建筑物区分所有权司法解释，开发商把车位按配置比例出租出售给业主以外的人的，业主可以请求确认该行为无效。
三、租车位怎么避坑
签合同前先问清三件事：租的是产权车位、人防车位还是共有车位；租金包含哪些费用，会不会再叠加收取服务费；到期续租如何计价。「以租代售」要特别警惕，依《民法典》第七百零五条，租赁期限最长二十年，超过部分无效，所谓一次性买断使用权并不能替代产权。大额长租前，先确认出租方有权处置，并让期限、金额、违约责任都落到书面合同里。发现未明码标价、擅自涨价或重复计费，可保留票据向12345热线或市场监管部门反映。
四、常见误区
误区一：以为小区停车费物业想收多少收多少。即使是市场调节价，也要明码标价、按合同收费，涉及指导价的不得上浮。误区二：以为租了车位一劳永逸。租赁合同到期即终止，业主之外的人还可能因不符合「首先满足业主需要」被主张权利。误区三：把共有车位的收入当成物业的「外快」。利用共有部分增设车位经营所得，扣除合理成本后归全体业主，应纳入公共收益并公示。
一句话总结：停车先看公示牌，车位先分清产权，长租先签书面合同，停车这笔钱就交得明明白白。
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