供暖试水季暖气漏水谁担责：按点位定责与四个避坑要点
每年十月到十一月，北方各地热力公司陆续对管网打压试水，也正是暖气漏水的高发期。很多人家里被泡了只知道着急，却说不清该找热力公司、物业还是自己认账。其实责任怎么分，看的不是谁嗓门大，而是漏水点位落在谁的维护范围内。
一、先分清点位：不是所有漏水都算热力公司的
按各地法院与供热管理部门的公开口径，供暖设施按产权和维护范围划分责任。热力公司负责室外管网和室内共用供暖设施的运行维护，小区主管道、楼道立管、管道井出了问题，通常由热力公司或物业负责；室内专有部分的支管、阀门和暖气片，业主自身负有维护管理义务，多地供热条例也明确，用户不得擅自拆改室内共用供暖设施。若是新房交付后不久漏水，依据《建设工程质量管理条例》第四十条，供热与供冷系统最低保修期限为两个采暖期，此期间因施工质量问题漏水的，应由开发商负责维修和赔偿。
二、为什么试水期最容易出事
试水是把冷水打进管网加压，检验管道和阀门是否严密，很多老化的管件平时不漏，一加压就渗。多地法院案例显示，住户收到试水通知却没有留人查看，漏水未被及时发现导致损失扩大的，业主自身要承担相应责任；擅自拆改供暖设施、使用劣质管件造成爆漏的，不仅自家的损失要自负，泡了邻居还要依《民法典》第一千一百六十五条承担侵权赔偿责任。
三、发现漏水怎么做才不吃亏
第一步先止损，立即关闭暖气进水阀和回水阀，阻断水源。第二步固定证据，拍照录像，把漏水点、被泡的地板家具和现场积水都记录下来，请物业到场确认并留存书面记录。第三步尽快向热力公司或物业报修，说清漏水位置，报修记录要保留好。第四步对照漏水点位初步判断责任方，协商不成，可持证据向供热主管部门投诉或向法院起诉。租房的也要分清：房主应保证设施处于可正常使用的状态，老化失修应及时更换；租客使用不当造成漏水的，同样要承担相应责任。
四、四个常见误区要避开
误区一，觉得漏水就能拒缴供暖费。公开案例口径明确，因室内自用管道漏水且未及时报修造成的损失由业主自负，供暖费仍应照常缴纳。误区二，事不关己不留人。试水期间家中无人，恰恰是最容易吃亏的情形，损失扩大部分很难全额追偿。误区三，发现渗水先自己拆改补漏，既可能破坏现场，又容易把小漏变成大漏。误区四，只找物业不找热力公司。公共管网的问题物业往往只能协调，定责最终要看维护范围属于谁。
总的来说，暖气漏水责任看点位：公共管网找热力公司或物业，室内专有部分自己负责，试水期留人、关阀、拍照、报修四步走好，维权才有底气。
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